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III
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Guía del Usuario
12/1/04 Guía del Usuario - 1 -
Calculated Industries ha creado una línea completa de calculadoras financieras de bienes raíces e hipotecas
diseñadas específicamente para profesionales en estas áreas. Esta Guía del Usuario le mostrará las
definiciones y funcionalidad de las teclas, así como ejemplos para las calculadoras Real Estate Master III
X,
Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX. Favor de notar que las tres calculadoras tienen funciones similares, pero
sólo las Qualifiers ejecutan funciones de calificación y sólo la Qualifier Plus IIIFX tiene la capacidad de resolver
cálculos comerciales. En cuanto lea la Guía del Usuario, se dará cuenta de que algunos ejemplos requieren
cierto modelo de calculadora.
La Real Estate Master III
X proporciona rápidamente soluciones precisas a problemas comunes sobre finanzas
de bienes raíces; ideal para aprendices, nuevos agentes y profesionales que no requieren las funciones de
calificación del comprador. Ingrese el escenario del préstamo en cualquier orden y resuelva rápidamente PITI
(principal, interés, impuestos y seguros) y otras simulaciones. Analice opciones de préstamo combinado,
amortizaciones completas y mucho más.
La Qualifier Plus III
X se diseñó específicamente para prestamistas hipotecarios y profesionales de bienes raíces
residenciales. ¡Con sólo pulsar algunos botones, precalificará compradores potenciales al instante y resolverá
con facilidad cientos de problemas de préstamos hipotecarios! ¡Es la calculadora financiera de bienes raíces
más completa y fácil de usar en el mercado!
La Qualifier Plus III
FX se diseñó específicamente para prestamistas hipotecarios y profesionales de bienes
raíces residenciales que necesitan efectuar operaciones comerciales. ¡Posee todas las funciones de la Qualifier
Plus III
X y más! Funciona con teclas de flujo de efectivo y IRR (tasa interna de retorno) fáciles de usar para
analizar inversiones en bienes raíces, así como teclas de valor del dinero en el tiempo para analizar escenarios
de jubilación y ahorro.
12/1/04 Guía del Usuario - 2 -
CARACTERÍSTICAS
Real Estate Master III
X, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX
• P&I y PITI instantáneos
• Pago solamente de intereses
• Impuesto predial, seguro de la propiedad, seguro hipotecario
• Precio de venta y pago inicial integrados
• Trabaja en plazos e intereses anuales
• Cálculos flexibles de simulaciones de préstamos o del valor del dinero en el tiempo – Encuentra
el monto de préstamo, plazo, interés o pago
• Valor futuro y apreciación
• Amortización
• Pagos de saldos remanentes
• Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)
• Tasa de porcentaje anual (APR) y gastos financieros totales
• Préstamos quincenales
• Escrituras de fideicomiso (inversiones)
• Matemática de fechas
• Funciona también como calculadora matemática estándar
• 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso (80:10:10/80:15:5) o préstamos combinados
• Préstamo a valor (LTV)
• APR, incluyendo seguro hipotecario
• Ahorro de impuestos sobre la renta, deducción de interés hipotecario
• Interés irregular (ODI) y posición del mes
• Comparación entre rentar y comprar
SÓLO en Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx
• Pago total
• Calificación del comprador fácil y completa
• Encuentre el monto de préstamo calificativo, el ingreso requerido y la deuda máxima admisible
• Utilice dos coeficientes de calificación a la vez para comparar préstamos diferentes (por ej.
préstamos convencionales y de FHA/VA)
• Encuentre los montes de préstamos calificativos restringidos y sin restricción
SÓLO en Qualifier Plus IIIfx
• Modos de principio y fin
• Análisis de flujos de efectivo e inversión (IRR, NPV, NFV)
• Ahorros para jubilación
12/1/04 Guía del Usuario - 3 -
ÍNDICE DE CONTENIDO
DEFINICIONES DE TECLAS .............................................................................................6
Teclas de operaciones básicas..............................................................................6
Teclas de préstamo hipotecario (Valor del dinero en el tiempo) ...........................7
Tecla de ahorro de impuestos................................................................................9
Teclas de comparación entre rentar y comprar…..................................................9
Teclas de impuestos y seguros............................................................................10
Teclas de 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso (Préstamo combinado)....................11
Teclas de calificación ..........................................................................................12
Teclas de flujo de efectivo....................................................................................14
EJEMPLOS ARITMÉTICOS BÁSICOS ............................................................................15
Aritmética .............................................................................................................15
Cálculos de porcentajes.......................................................................................15
Cálculo de porcentaje de comisión directa ..........................................................15
Reducción en precio de lista (Porcentaje de descuento).....................................16
Apreciación anual simple de una casa (Porcentaje adicional) ............................16
Ejemplos de fechas..............................................................................................16
CONFIGURACIONES DE LA CALCULADORA..............................................................17
Selección de lugares decimales...........................................................................17
Configuración de preferencias .............................................................................17
MEMORIA .........................................................................................................................19
Memoria acumulativa ...........................................................................................19
Teclas de almacenamiento de memoria (M0-M6) ...............................................19
Teclas de almacenamiento de memoria adicionales (M10-M19) ........................20
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS/VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO (TVM) ............21
Encontrar el pago hipotecario mensual (P&I) ......................................................22
Encontrar la tasa de interés .................................................................................22
Encontrar el plazo de un préstamo ......................................................................22
Encontrar el monto de un préstamo.....................................................................23
Amortizar una hipoteca pronto (realizando pagos mayores) ...............................23
Interés simple comparado a interés compuesto ..................................................23
Valor futuro...........................................................................................................24
Apreciación...........................................................................................................24
Préstamos no mensuales.....................................................................................24
Encontrar un pago trimestral................................................................................25
Precio de venta y pago inicial ..............................................................................25
Encontrar el monto de un préstamo basándose en el precio de venta y
el pago inicial........................................................................................................25
Impuestos y seguros ............................................................................................26
Establecer porcentajes de tasas de impuestos y seguros...................................26
Recuperar porcentajes de tasas de impuestos y seguros...................................26
Establecer cantidades en dólares de impuestos y seguros.................................27
Calcular cantidades en dólares o porcentajes de impuestos y seguros..............27
Pago de PITI (Impuestos y seguros ingresados en porcentajes) .......................28
Pago total (incluyendo gastos) y pago solamente de intereses ..........................28
Estimación de ahorro de impuestos sobre la renta y pago después de impuestos
.............................................................................................................................29
Comparación entre rentar y comprar ...................................................................30
12/1/04 Guía del Usuario - 4 -
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)......................................................................31
Pago de ARM – Escenario pesimista...................................................................31
Pago de ARM – Utilizando el límite de interés.....................................................32
Pago de ARM decreciente ...................................................................................33
Pago de ARM creciente y decreciente.................................................................33
Amortización y saldo remanente..........................................................................34
Principal e interés total para un préstamo de 30 años.........................................35
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la función “Próxima” .35
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes..36
Lista de amortización para pago(s) individual(es) ...............................................37
Lista de amortización para un rango de pagos o años........................................38
Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales.............................39
Encontrar APR y cargos financieros totales
(excluyendo seguro hipotecario) ..........................................................................39
Interés irregular o prepagado y APR....................................................................40
Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo.....................40
Préstamos quincenales........................................................................................41
Reducción de plazo y pago quincenal .................................................................41
Escrituras de fideicomiso y documentos descontados ........................................42
Precio de compra de un documento – Totalmente amortizado ...........................42
Encontrar el rendimiento de un documento descontado .....................................42
Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso......................43
1ª Y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS) ...................44
Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro
hipotecario............................................................................................................44
Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro
hipotecario............................................................................................................45
Préstamo combinado – Ingresando un nuevo LTV..............................................46
Préstamo combinado – Ingresando un LTV personalizado.................................47
CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR ..............................................................................50
Recuperar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento..................51
Almacenar nuevos coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento....51
Encontrar el monto de préstamo calificativo y el precio de venta........................51
Monto de préstamo calificativo y el precio de venta ............................................52
Calificación limitada..............................................................................................53
Calificación sin restricción....................................................................................53
Comparación de calificación ................................................................................54
Encontrar ingreso requerido y deuda mensual admisible....................................54
Resolver coeficientes de calificación reales ........................................................55
FLUJO DE EFECTIVO......................................................................................................56
Ingreso de flujos de efectivo ................................................................................56
Frecuencia de flujos de efectivo...........................................................................56
Borrar/Modificar flujos de efectivo........................................................................56
Funciones IRR, NPV, y NFV ................................................................................56
Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales...................................57
Calcule IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales..............................58
Recuperar y reemplazar flujos de efectivo...........................................................58
Recuperar y reemplazar frecuencias de flujos de efectivo ..................................59
12/1/04 Guía del Usuario - 5 -
APÉNDICE........................................................................................................................60
Valores predeterminados .....................................................................................60
Reinicio.................................................................................................................60
Códigos de error...................................................................................................60
Apagado automático ............................................................................................60
Pilas......................................................................................................................61
Garantía e información sobre reparación y devolución .......................................61
Garantía ...............................................................................................................62
Observaciones legales.........................................................................................63
ÍNDICE ..............................................................................................................................64
12/1/04 Guía del Usuario - 6 -
DEFINICIONES DE TECLAS
Real Estate Master IIIX, Qualifier Plus IIIX y Qualifier Plus IIIFX
Teclas de operaciones básicas
O Apagar – Apaga la calculadora. La memoria y la mayoría de los registros financieros
se borran.
o Encender/Borrar – Enciende la calculadora. Si se encuentra encendida, una simple
pulsación borra el ultimo ingreso de datos, mientras una segunda pulsación
consecutiva borra todos los registros no permanentes*.
*Borra el monto de préstamo, el pago, el precio, el pago inicial, los ingresos, la deuda, los gastos y el seguro
hipotecario (a menos que el seguro hipotecario esté programado a “hold” (conservar); vea Configuración de
preferencias).
+ - x / = Teclas de operaciones aritméticas
0 - 9 Dígitos numéricos – Teclas utilizadas para ingresar números.
) Tecla de tres ceros – Ahorra tiempo al ingresar valores con 000.
b Tecla de retroceso – Borra ingresos de datos incorrectos dígito por dígito.
• Punto decimal
% Porcentaje – Tecla de porcentaje de cuatro funciones (+, –, x, ÷). Vea ejemplos en la
página 15.
µ Memoria – Añade el número visualizado a la memoria acumulativa. Pulsando s µ
(M-) restará el valor visualizado de la memoria. Al pulsar ® µ recuperará y
visualizará los contenidos de la memoria. Al pulsar ® ® borrará la memoria. Vea
detalles en la página 19.
® Recuperar – Recupera y visualiza los valores almacenados en la mayoría de las teclas
y funciones, tales como las teclas del valor del dinero en el tiempo, pagos por año, etc.
(por ej., ® ˆ). También se utiliza para funciones de memoria.
s ® Almacenar (Stor) – Almacena el valor visualizado en la memoria para utilizarse
posteriormente al pulsar s ®, seguido de uno de los dígitos numéricos. Es posible
almacenar hasta 17 valores a la vez (vea detalles en la página 19). Los valores serán
almacenados hasta que usted ejecute la función “Clear All” (Borrar todo) al pulsar s
x.
s Cambio – Funciona con otras teclas para configurar o activar funciones secundarias
(ejecutará la función impresa arriba de la tecla en la cara de la calculadora). También
se utiliza para establecer el número de lugares decimales visualizados (vea la sección
sobre Selección de lugares decimales, página 17).
s – Cambio de signo (+/–) – Cambia el signo del valor visualizado de positivo a negativo o
viceversa.
12/1/04 Guía del Usuario - 7 -
s x Borrar todo (Clear All) – Borra todos los valores ingresados y regresa todos los
valores almacenados a sus configuraciones predeterminadas. Utilice esto con
precaución, ya que reinicia coeficientes, pagos por año, etc. a sus configuraciones
predeterminadas (vea el Apéndice para obtener una lista de estas configuraciones).
Nota: Borrar todo no afectará ningún cambio hecho en Configuración de preferencias (excepto pagos por
año y lugares decimales, que regresarán a sus configuraciones predeterminadas), a menos que ejecute un
Reinicio (vea el Apéndice).
s = Preferencias (Prefs) – Activa el modo de preferencias, que le permite seleccionar
configuraciones personalizadas (vea la página 17).
Teclas de préstamo hipotecario (Valor del dinero en el tiempo)
Las siguientes teclas le permiten resolver problemas de valor del dinero en el tiempo (TVM), tales como
encontrar pagos, plazos, intereses o valor futuro de un préstamo, así como amortizaciones o préstamos
quincenales. Otras teclas útiles, tales como precio y pago inicial, también están incluidas.
l Monto del préstamo – Ingresa o resuelve el monto inicial del préstamo o el valor
actual de un problema financiero.
p P&I, pago de PITI, pago total, pago solamente de intereses – Ingresa o resuelve el
pago periódico de principal e interés (P&I). Al pulsar p por segunda vez consecutiva
calcula el pago de PITI (P&I más impuesto predial, seguro de la propiedad y seguro
hipotecario, si se ingresó). La tercera pulsación de p calcula el pago total* (PITI más
cualquier gasto ingresado, tales como cuotas a la Homeowner’s Association y otros
gastos de vivienda). La cuarta pulsación calcula el pago solamente de intereses.
*La Real Estate Master IIIx no calcula el pago total. La tercera pulsación de la tecla p resuelve el pago
solamente de intereses.
T Plazo – Ingresa o resuelve el número de años. Una segunda pulsación visualiza el
número de periodos. Es posible ingresar un plazo periódico, si lo prefiere, al pulsar las
teclas s b (Periodic) (por ej., 3 6 0 s b T en lugar de 3 0 T). Un
plazo ingresado mayor a 45 se clasificará como periódico, no anual.
Nota: El plazo se almacena permanentemente, hasta que usted lo cambie o ejecute un Borrar todo (s x).
ˆ Interés – Ingresa o resuelve la tasa de interés anual. Una segunda pulsación
proporciona la tasa periódica.
Nota: El interés se almacena permanentemente, hasta que usted lo cambie o ejecute un Borrar todo (s
x).
s l Valor futuro (FV) – Ingresa o resuelve el valor futuro de un problema financiero.
P Precio de venta – Ingresa o calcula el precio de venta basándose en los ingresos de
datos del monto del préstamo (o componentes hipotecarios equivalentes) y del pago
inicial.
d Pago inicial – Ingresa (en porcentaje o dólares) o calcula el pago inicial, basándose en
los ingresos de datos del monto del préstamo (o componentes hipotecarios
equivalentes) y del precio de venta. Una segunda pulsación cambia el pago inicial
ingresado de una cifra en dólares a un porcentaje, o viceversa.
Nota: Se supone que todo número inferior a 100 es un porcentaje de pago inicial. No es necesario agregar el
signo de porcentaje.
12/1/04 Guía del Usuario - 8 -
s d Préstamo a valor (LTV) – Calcula el porcentaje del préstamo a valor después de
haber ingresado el pago inicial y el precio de venta, el monto del préstamo y el pago
inicial o el monto del préstamo y el precio de venta. También calcula los valores
mencionados en dólares si se ingresa un porcentaje de préstamo a valor y uno de los
valores mencionados (por ej., el precio de venta y el porcentaje de LTV permitirán
calcular el pago inicial y el monto del préstamo).
s ˆ Tasa de porcentaje anual (APR)– Calcula el APR (solamente para préstamos a tasa
fija) basándose en el ingreso de puntos y/o comisiones no recurrentes sobre préstamos
pagadas al inicio. También calcula el total de cargos financieros, el seguro hipotecario
mensual y el pago de principal, interés y seguro hipotecario (PIMI), basándose en el
ingreso de seguro hipotecario por medio de las teclas s I*.
*En la Qualifier Plus IIIfx, el seguro hipotecario se ingresa pulsando s 9.
s / Pagos por año (Pmt/Yr) – Se utiliza para establecer el número de periodos de pago
por año. El valor predeterminado es 12, para pagos mensuales.
Nota: Es posible almacenar el número de pagos por año permanente o semipermanentemente. Vea
Configuración de preferencias en la página 17).
a Amortización (Amort) – Encuentra el interés total, el principal, el saldo remanente, el
plazo remanente y la deducción de impuestos estimada sobre interés hipotecario.
Esta tecla realiza lo siguiente:
1. Visualiza el rango de los periodos
2. Calcula el interés total para un rango de periodos
3. Visualiza el principal total para un rango
4. Calcula el principal total y el interés
5. Calcula el saldo remanente
6. Calcula el plazo remanente
7. Calcula la deducción de impuestos estimada sobre interés hipotecario para
el periodo especificado, basándose en la tarifa fiscal (Tax Bracket) de 28%*
*Es posible ingresar cualquier tarifa fiscal (por ej., 30%, pulse 30 s + y vuelva a calcular los valores de
amortización).
Nota: Esto solamente es para estimar la deducción de impuestos sobre interés hipotecario – no incluye el
impuesto predial. Vea las teclas de ahorro de impuestos en la página 29 para impuestos sobre la renta
incluyendo impuesto predial e interés hipotecario.
s a Saldo remanente (Bal) – Visualiza el saldo remanente cuando está precedido de un
solo año o un rango de años (o pago individual o rango de pagos utilizando las teclas
s b). Observe que también puede ver el saldo remanente como parte de la
visualización de amortización (vea la descripción anterior).
: Separador dos puntos (Date) – Se utiliza como un separador para ingresar fechas,
ajustes de ARM, coeficientes de calificación*, (1
er
/2º) interés y plazo de préstamo
combinado, y para ingresar rangos de amortización.
*La Real Estate Master IIIx no calcula coeficientes de calificación.
s ) Posición del mes (Mo Offset) – Se utiliza para configurar el primer mes de pago, si
este no es enero.
s : Interés irregular – Calcula el interés prepagado o interés simple acumulado
(basándose en un año de 360 días) durante los días antes de realizar el primer pago
del préstamo utilizando la tasa de interés almacenada en el registro de interés.
12/1/04 Guía del Usuario - 9 -
A Hipoteca a tasa ajustable (ARM)– Calcula el pago y vuelve a amortizar una hipoteca
a tasa ajustable total o parcialmente amortizada basándose en los ingresos de datos
del ajuste de interés y del ajuste de plazo, los cuales se ingresan con la tecla de dos
puntos : (ajuste de interés : ajuste de plazo ). Por ejemplo, un ARM que aumenta
1% cada seis meses se ingresa 1 : • 5 A. (Las tasas de ARM se almacenan
permanentemente).
s A Hipoteca a tasa ajustable decreciente (ARM +/-) – Cambia el signo de un ARM de
positivo a negativo. Utilice s A, al ingresar un ARM decreciente. Por ejemplo, un
ARM que disminuye 1% cada seis meses se ingresa 1 : • 5 s A.
s % Límite de interés (Cap %) – Establece el límite de interés durante el plazo de un ARM
al ingresar el aumento máximo del interés. Ésta es una configuración permanente.
Para borrarla, establezca el límite a cero (0 s %).
s T Quincenal (Bi-Wkly) – Convierte un préstamo mensual normal a un préstamo
quincenal, en el cual el comprador puede realizar un ahorro de intereses significativo.
Después de ingresar las variables del préstamo, pulsando s T visualiza la
reducción del plazo. La segunda pulsación de T visualiza el ahorro total de
intereses; una tercera pulsación visualiza el interés total pagado; una cuarta pulsación,
visualiza el principal total; una quinta pulsación visualiza el total de principal e interés
pagado. Al pulsar p calculará el pago quincenal. Al pulsar s T otra vez
regresará y volverá a calcular conforme al plazo original, o bien, al pulsar o dos
veces, saldrá del modo quincenal.
Teclas de ahorro de impuestos
s p Ahorro de impuestos estimado (Tax Svgs)* – Calcula un estimado anual de ahorro
de impuestos sobre la renta para una hipoteca, basándose en variables de préstamo
ingresadas, incluyendo impuesto predial, interés hipotecario y la tarifa fiscal. Es
necesario ingresar una tarifa fiscal, luego pulsar s p p para visualizar la
estimación anual de ahorro de impuestos sobre la renta; la tercera pulsación
consecutiva de p visualizará el ahorro mensual de impuestos; la cuarta pulsación
visualizará el pago hipotecario estimado después de impuestos, es decir, el pago neto
hipotecario.
Nota: Esta función es diferente a la deducción de interés hipotecario que se muestra en el cálculo de la
amortización, ya que también incluye el impuesto predial para obtener el ahorro total estimado de impuestos
y sólo provee un estimado anual, no una estimación para un rango específico (vea la definición de la tecla
a para obtener más detalles).
*Sólo en el modelo Qualifier Plus IIIfx de escritorio:
† Este modelo posee una tecla dedicada de ahorro de impuestos que funciona
como se indicó anteriormente.
Teclas de comparación entre rentar y comprar
s P Comparación entre rentar y comprar* – Calcula un precio de venta, monto de
préstamo y un pago hipotecario comparados al costo de la renta mensual. Es
necesario ingresar las variables de préstamo y una tarifa fiscal por medio de s +,
luego ingresar la renta actual del comprador eventual y pulsar s P. Pulsaciones
consecutivas de P calcularán las cantidades comparables de precio de venta, monto
del préstamo, pago mensual del préstamo (incluyendo impuestos y seguros, si se
ingresan) y ahorro anual y mensual estimado de impuestos sobre la renta.
12/1/04 Guía del Usuario - 10 -
*Sólo en el modelo Qualifier Plus IIIfx de escritorio:
r Este modelo posee una tecla dedicada de comparación entre rentar y comprar
que funciona como se indicó anteriormente.
s + Tarifa fiscal (Tax Brkt%) – Ingresa una tarifa fiscal para realizar cálculos de
comparación entre rentar y comprar o para estimar una deducción de impuestos sobre
interés hipotecario en el cálculo de la amortización. Pulse ® + para visualizar el
porcentaje almacenado. (Valor predeterminado = 28%).
Teclas de impuestos y seguros
Las siguientes teclas intervienen también en cálculos de PITI o pago total (por ej., se añaden al pago mensual):
t Impuesto predial* – Se utiliza para calcular PITI. Almacena el impuesto predial anual
estimado en porcentaje o dólares. Si se ingresa como una cantidad anual en dólares, al
pulsar ® t convierte al monto de impuesto mensual, al presionar t otra vez
convierte a la tasa porcentual anual. Si se ingresa un porcentaje, al pulsar ® t
convierte a la cantidad anual en dólares y al pulsar t una vez más muestra el
impuesto mensual.
*En una Qualifier Plus IIIfx, el impuesto se ingresa pulsando
s 7.
Nota: Se supone que un número igual o menor a 10 ingresado es un porcentaje anual. El impuesto predial se
calcula con el precio de venta (por lo tanto, también debe ingresarse un pago inicial).
Nota: En las Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx, también se utiliza el impuesto al calcular el pago total y la
calificación.
I Seguro de la propiedad* – Se utiliza para calcular PITI. Almacena el seguro de la
propiedad anual estimado en porcentaje o dólares. Si se ingresa como una cantidad
anual en dólares, al pulsar ® I convierte la cantidad o prima mensual del seguro y,
al pulsar I otra vez convierte a la tasa porcentual anual. Si se ingresa como un
porcentaje, al pulsar ® I convierte a la cantidad anual en dólares y, al pulsar I
una vez más muestra el seguro mensual.
*En una Qualifier Plus IIIfx, el seguro se ingresa pulsando
s 8.
Nota: Se supone que un número igual o menor a 10 ingresado es un porcentaje anual. El seguro de la
propiedad se calcula con el precio de venta (por lo tanto, también debe ingresarse un pago inicial).
Nota: En las Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx, también se utiliza el seguro al calcular el pago total y la
calificación.
s I Seguro hipotecario (Mtg Ins)* – Se utiliza para calcular PITI. Almacena el seguro
hipotecario anual estimado (o seguro hipotecario privado ) en porcentaje o dólares. Si
se ingresa como una cantidad anual en dólares, una pulsación de ® y s I
convierte a la cantidad o prima mensual del seguro hipotecario, al presionar I otra
vez, convierte a la tasa porcentual anual. Si se ingresa como un porcentaje, al pulsar
® s I convierte a la cantidad anual en dólares y, al pulsar I una vez más,
muestra el seguro hipotecario mensual.
*En una Qualifier Plus IIIfx, el seguro hipotecario se ingresa pulsando s 9.
Nota: Se supone que un número igual o menor a 10 ingresado es un porcentaje anual. El seguro hipotecario
se calcula con el monto del préstamo.
12/1/04 Guía del Usuario - 11 -
Nota: El impuesto y el seguro ingresados como cantidades en dólares permanecerán fijos, aun si el precio de
venta o el monto del préstamo cambian. Sin embargo, si se ingresan como porcentaje del precio de venta o
del monto del préstamo, estas cantidades volverán a calcularse automáticamente si el precio de venta o el
monto del préstamo cambian.
Nota: En las Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx, también se utiliza el seguro hipotecario al calcular el pago
total y la calificación.
Teclas de 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso (Préstamo combinado)
Las teclas de préstamo combinado muestran el ahorro que permite al obtener 1ª y 2ª Escrituras de fideicomiso
(TD) comparado con un préstamo simple a tasa fija, en el cual el seguro hipotecario o seguro hipotecario
privado (MI) es necesario. Esta rutina requiere que se ingrese un préstamo a tasa fija utilizando las teclas
estándar l, p, ˆ ó T, para que sea posible una comparación de préstamos.
* Préstamo combinado, préstamo a valor, para 80:10:10 – Esta tecla le permite
comparar (vea las teclas abajo*) un préstamo combinado a tasa fija 80:10:10 y un
préstamo simple a tasa fija que requiere seguro hipotecario. Los valores almacenados
son un porcentaje del precio de venta (por ej., 80:10:10 significa que la 1ª escritura de
fideicomiso cubre 80% del precio, la 2ª escritura de fideicomiso cubre 10% del precio y,
el resto, 10%, lo cubre el pago inicial).
s * Préstamo combinado, préstamo a valor, para 80:15:5 – La segunda función de esta
tecla permite comparar (vea las teclas) un préstamo combinado a tasa fija 80:15:5 y un
préstamo simple a tasa fija que requiere seguro hipotecario. Los valores almacenados
son un porcentaje del precio de venta (por ej., 80:15:5 significa que la 1ª escritura de
fideicomiso cubre 80% del precio, la 2ª escritura de fideicomiso cubre 15% del precio y,
el resto, 5%, lo cubre el pago inicial).
Nota: También es posible ingresar un préstamo a valor (LTV) para las teclas de préstamo combinado * ó
s * (80:15:5),. Por ejemplo, para ingresar un LTV de 90:5, ingrese 9 0 : 5 * ó 9 0 : 5 s
* y continúe pulsando la tecla * para encontrar los valores a continuación.
Resultados de las teclas ** y s * (80:15:5):
Para comparar un préstamo combinado a tasa fija y un préstamo a tasa fija con el
seguro hipotecario necesario, cada pulsación de tecla (una vez que todos los otros
valores de préstamo hayan sido ingresados, incluyendo el primer y el segundo
interés:plazo) calculará:
1. Tasa de interés combinada (mezclada) del préstamo combinado
2. Tasa de interés equivalente de la hipoteca a tasa fija con seguro hipotecario
3. Pago combinado del préstamo combinado (1ª y 2ª escrituras de fideicomiso)
4. Pago equivalente de la hipoteca a tasa fija con seguro hipotecario
5. Ahorro mensual sobre el préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
6. Segundo plazo ajustado (si se aplica el ahorro a la 2ª escritura de
fideicomiso)
7. Monto de préstamo de la 1ª escritura de fideicomiso
8. Monto de préstamo de la 2ª escritura de fideicomiso
9. Pago de la 1ª escritura de fideicomiso
10. Pago de la 2ª escritura de fideicomiso
11. Visualiza el préstamo a valor
! 1ª escritura de fideicomiso, interés:plazo – Almacena el interés anual y el plazo para
la 1ª escritura de fideicomiso a tasa fija. Estos valores se utilizan al calcular el primer y
el segundo préstamo combinado fijo. El ingreso de datos se realiza utilizando la tecla
: (interés : plazo). Ambos valores, el interés y el plazo, son necesarios para que el
ingreso de datos sea válido. Los valores se conservarán hasta que se cambien o se
reinicie la calculadora.
12/1/04 Guía del Usuario - 12 -
s ! 2ª escritura de fideicomiso, interés:plazo – Almacena el interés anual y el plazo para
la 2ª escritura de fideicomiso a tasa fija. El ingreso de datos se realiza utilizando la
tecla : (interés : plazo). Ambos valores, el interés y el plazo, son necesarios para
que el ingreso de datos sea válido. Los valores se conservarán hasta que se cambien o
se reinicie la calculadora.
DEFINICIONES DE TECLAS
Qualifier Plus IIIx y Qualifier Plus IIIfx Solamente
Teclas de calificación
q (Calificación basada en 28% – 36%) – Una tecla multifunción que, basándose en
variables ingresadas, ejecuta las siguientes funciones de precalificación:
1) Almacena coeficientes de ingreso y endeudamiento para calificación de
préstamos. Los coeficientes se ingresan utilizando la tecla de dos puntos :
(coeficiente de ingreso : coeficiente de endeudamiento). Por ejemplo, los
coeficientes de ingreso y endeudamiento de 28% y 36%, respectivamente, se
ingresan y se almacenan permanentemente de la siguiente manera: 2 8 : 3 6
q. Los coeficientes predeterminados de ingreso y endeudamiento para esta
tecla son 28% y 36%, respectivamente. Si lo desea, puede cambiar los coeficientes
de calificación.
¿Qué son los coeficientes de calificación? El coeficiente de ingreso calcula el porcentaje de ingresos
admisible para el pago total de vivienda; el coeficiente de endeudamiento encuentra el porcentaje de ingreso
admisible para el pago total de vivienda más las deudas de largo plazo (generalmente de 12 meses o más). De
manera conservadora, el gasto total destinado a vivienda debe ser 28% o menos del ingreso y el gasto
destinado a vivienda más la deuda mensual debe ser 36% o menos del ingreso.
COEFICIENTE DE INGRESO = GASTO TOTAL EN VIVIENDA
INGRESO MENSUAL BRUTO
COEFICIENTE DE ENDEUDAMIENTO = GASTO TOTAL EN VIVIENDA + DEUDA MENSUAL
INGRESO MENSUAL BRUTO
Nota: Típicamente, al calcular préstamos gubernamentales (FHA/VA), estas fórmulas también incluyen gastos estimados para
mantenimiento y mobiliario (se suman al gasto total destinado a vivienda en ambos coeficientes). Además, el financiamiento y la calificación
de bienes raíces varían según la región y la entidad crediticia, que, desde luego, toma en consideración otros factores, tales como el crédito
del comprador y sus antecedentes laborales.
2) Calcula el monto máximo del préstamo que el comprador puede solicitar,
basándose en los coeficientes de calificación almacenados de ingreso y
endeudamiento, así como los siguientes datos ingresados:
• Plazo
• Interés
• Ingreso anual
• Deuda mensual
– y opcionalmente –
• Impuesto predial y seguro de la propiedad anuales
• Seguro hipotecario anual (seguro hipotecario privado)
• Otros gastos de vivienda mensuales (por ej., cuotas a la
Homeowner’s Association)
12/1/04 Guía del Usuario - 13 -
Esta tecla visualiza lo siguiente:
1. Coeficientes de calificación almacenados (por ej., 28% – 36%)
2. Monto de préstamo calificativo restringido o máximo
3. Coeficientes reales del comprador (ingreso% : deuda%)
4. Monto de préstamo calificativo sin restricción
5. Deuda admisible máxima
Nota: El monto máximo del préstamo calificativo es el monto de préstamo restringido que puede solicitar el comprador. Este monto de
préstamo se basa en cualquiera de los dos coeficientes - ingreso o endeudamiento - que limite más al comprador. Sin embargo, el monto
de préstamo calificativo sin restricción es el monto de préstamo más elevado. Este monto de préstamo se basa en cualquiera de los dos
coeficientes - ingreso o endeudamiento - que limite menos al comprador. En otras palabras, el coeficiente que otorgue al comprador el
monto de préstamo calificativo más elevado. Para este monto de préstamo sin restricción, la calculadora mostrará en la pantalla las letras
“UNR” (sin restricción) y la palabra “INC” (ingreso) o “DEBT” (endeudamiento) para indicar el lado del coeficiente en que se basó este
monto de préstamo (por ej., ingreso o endeudamiento). Esta comparación de préstamos calificativos restringidos o sin restricción se utiliza
para mostrar a los clientes el tamaño del préstamo que pueden solicitar si amortizan parte de su deuda o aumentan su ingreso.
3) Calcula el ingreso anual requerido y la deuda mensual admisible para un
monto de préstamo deseado o precio de venta basándose en los coeficientes de
calificación almacenados de ingreso y endeudamiento, así como en:
• Plazo
• Interés
• Precio (pago inicial) o monto del préstamo
4) También encuentra los coeficientes reales de ingreso y endeudamiento del
comprador con los datos del comprador y la propiedad. Por defecto, la primera
pulsación de q visualiza los coeficientes de calificación almacenados y la
segunda pulsación calcula los coeficientes reales del comprador.
Q (Calificación basada en 29% – 41%) – Almacena coeficientes de ingreso y
endeudamiento adicionales (por ej., FHA/VA) y funciona exactamente como la tecla
q. Los coeficientes predeterminados de ingreso y endeudamiento para esta tecla
son 29% y 41%, respectivamente.
Nota: Puede almacenar los coeficientes que desee en las teclas q o Q utilizando la tecla :.
i Ingreso – Ingresa el ingreso anual del comprador para una calificación de préstamo.
Ingresa un ingreso mensual cuando es precedido por las teclas s b (por ej., 5
) s b i).
D Deuda – Ingresa la deuda mensual de largo plazo del comprador (por ej., pagos de
automóvil, tarjetas de crédito con saldos significativos o pagos mensuales de largo
plazo).
e Gasto – Para pago total y calificación . Ingresa el gasto mensual destinado a vivienda
(por ej., cuotas a la Homeowner’s Association, mantenimiento y mobiliario).
12/1/04 Guía del Usuario - 14 -
DEFINICIONES DE TECLAS
Qualifier Plus IIIfx Solamente
Teclas de flujo de efectivo
Las siguientes teclas proporcionan análisis de flujos de efectivo rápidos y fáciles en escenarios de inversión sin
todas las confusas teclas o pulsaciones de teclas de calculadoras financieras típicas:
c Flujo de efectivo – Esta tecla permite ingresar hasta 20 flujos de efectivo positivos o
negativos (utilice las teclas s – para marcar un flujo de efectivo como un valor
negativo o salida de efectivo).
s c Frecuencia (Frequency) – La segunda función de esta tecla señala un flujo de
efectivo que se repite consecutivamente, o bien, agrupado (por ej., si un flujo de
efectivo se repite tres veces seguidas, primero ingrese el valor del flujo de efectivo en
la tecla c, luego ingrese la frecuencia o el número de veces (3 s c).
Nota: Para utilizar la función de frecuencia, un flujo de efectivo debe repetirse consecutivamente, es decir, en
orden. Si no es el caso, debe ingresarse separadamente, tal como otros flujos de efectivo (sin usar la función
de frecuencia).
R Tasa interna de retorno (IRR) – Al pulsarla consecutivamente, esta tecla multifunción
calcula:
1. Tasa Interna de retorno (IRR%)*
2. Valor actual neto (NPV)**
3. Valor futuro neto (NFV)
4. Tasa de interés deseada (ingresada antes de calcular, o almacenada
en la tecla ˆ)
*IRR: La tasa interna de retorno a la cual los flujos de efectivo futuros descontados igualan la salida de
efectivo inicial (C-0). Un IRR mayor a la tasa de retorno deseada es financieramente atractiva (mientras más
elevada, mejor).
**NPV: Otra herramienta para analizar escenarios de flujo de efectivo. Un NPV positivo indica que una
inversión es atractiva (igualmente, mientras más elevada, mejor). El NPV se calcula al sumar la inversión
inicial (C-0), una salida de efectivo negativa, al valor actual de los flujos de efectivo futuros estimados.
Nota: Si no existe inversión inicial (salida de efectivo), ingrese “0” en el primer registro de flujo de efectivo (C-
0).
s R NPV/NFV – Calcula el valor actual neto (NPV). Una segunda pulsación de R calcula
el NFV. Debe calcular la tasa interna de retorno (IRR) antes de utilizar esta función.
s 6
Borrar flujos de efectivo (Clear CF) – Borra todos los flujos de efectivo. Utilice esta
función antes de comenzar un nuevo ejemplo de flujo de efectivo.
12/1/04 Guía del Usuario - 15 -
EJEMPLOS ARITMÉTICOS BÁSICOS
Aritmética
Esta calculadora utiliza el encadenamiento lógico estándar, que simplemente significa ingresar el primer valor,
el operador (+, –, x, ÷), el segundo valor y el signo de igual (=).
A. 3 + 2 = 5.00
B. 3 – 2 = 1.00
C. 3 x 2 = 6.00
D. 3 • 2 = 1.50
Cálculos de porcentajes
La tecla de porcentaje % puede utilizarse para encontrar un porcentaje dado de un número, sumar, calcular
descuentos, o para divisiones de porcentajes.
A. 8 0 0 x 2 5 % = 200.00
B. 2 5 0 + 1 0 % = 275.00
C. 2 5 – 5 0 % = 12.50
D. 2 0 0 • 5 0 % = 400.00
La función de porcentaje % es una tecla con aplicaciones específicas para profesionales de bienes raíces –
particularmente al calcular un monto de comisión.
Cálculo de porcentaje de comisión directa
La comisión para la agencia inmobiliaria es del 3%.Si la propiedad se vende en $259,650, ¿cuál es la comisión
para la agencia inmobiliaria?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el precio de venta 2 5 9 6 5 0 259,650.
Multiplique por la comisión x 3 % = 7,789.50
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Si el agente de inmuebles autorizado trabaja a partes iguales, es decir, 50/50 con un corredor, ¿cuál será la
parte de la comisión para el agente?
Pasos Teclas Pantalla
Multiplique por 50 por ciento x 5 0 % = 3,894.75
12/1/04 Guía del Usuario - 16 -
Reducción en precio de lista (Porcentaje de descuento)
Una vendedora nerviosa ha tenido su propiedad en el mercado por más de cuatro meses valorada en
$175,500. Debido a que desea mudarse a una nueva casa, quiere reducir el precio de lista un 5%. Calcule el
monto de la reducción en dólares y el nuevo precio de lista disminuido.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el precio de venta 1 7 5 5 0 0 175,500.
Reste 5% – 5 % 8,775.00
Encuentre el nuevo precio de lista = 166,725.00
Apreciación anual simple de una casa (Porcentaje adicional)
Las propiedades en su área han aumentado de valor aproximadamente un 6% por año. Si usted compra una
casa hoy de $275,000 y suponiendo que el mismo porcentaje de apreciación continúe, ¿cuál será su valor
dentro de un año?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el valor actual 2 7 5 ) 275,000.
Sume 6% + 6 % 16,500.00
Encuentre el valor apreciado = 291,500.00
Nota: Vea la página 24 para otro ejemplo de valor futuro o apreciación.
Ejemplos de fechas
Al utilizar la tecla :, usted puede resolver rápidamente problemas comunes de fechas relacionados con bienes
raíces: fechas de “escrow” o cierres, fechas de vencimiento de listas, y el numero de días de interés prepagado,
etc. Ingrese una fecha así:
Mes numérico : Día numérico : Año numérico en dos dígitos.
La función de fecha le permite:
1) Sumar un número de días a una fecha para encontrar una segunda fecha (en el futuro)
2) Restar un número de días de una fecha para encontrar una segunda fecha (en el pasado)
3) Restar una fecha de otra para encontrar el número de días de por medio
Por ejemplo, si el plazo de un “escrow” de 45 días comienza el 26 de abril del 2004, ¿cuál es la fecha de
cierre?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el mes 4 : 4.-
Ingrese el día 2 6 : 4-26-
Ingrese el año 0 4 4-26-04
Sume 45 días + 4 5 = THU 06-10-04
Encuentre el número de días para calcular el interés prepagado que vence al cierre, si la fecha de cierre del
“escrow” es el 14/10/03 y el primer pago vence el 1/11/03.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese la primera fecha de pago 1 1 : 1 : 0 3 11-1-03
Reste la fecha de cierre para encontrar los días – 1 0 : 1 4 : 0 3 = 18.00
12/1/04 Guía del Usuario - 17 -
CONFIGURACIONES DE LA CALCULADORA
Selección de lugares decimales
Con la tecla s, usted tiene la opción de seleccionar el número de lugares decimales que desea visualizar.
Los valores se redondean utilizando el método convencional 5/4. Puede realizar esto antes o después de
encontrar una solución.
Pulse s seguido por el número de decimales que desea visualizar:
s 6 0.000000*
s 5 0.00000
s 4 0.0000
s 3 0.000
s 2 0.00
s 1 0.0
s 0 0.
s • Punto flotante
Para regresar a la configuración estándar de dos lugares decimales, pulse
s 2.
*La Qualifier Plus IIIfx sólo visualizará hasta cinco lugares decimales.
Nota: Esta configuración permanecerá hasta que apague su calculadora, ejecute un Borrar todo (s x), o la cambie usando las
instrucciones mencionadas arriba. Puede seleccionar el mantener permanentemente de su selección de lugares decimales (se conserva
aun después de apagar la calculadora) seleccionando "Hold Entry" para configuraciones decimales en las preferencias.
Configuración de preferencias
Su calculadora posee un modo de preferencias, el cual le permite programar la calculadora en diferentes
configuraciones. Por ejemplo, le permite almacenar permanentemente ciertos valores, visualizar ciertos valores,
o mostrar valores en un orden específico.
Para obtener acceso al modo de preferencias, pulse s, luego =, después continúe pulsando = para
desplazarse en las configuraciones descritas abajo. Pulse la tecla + para avanzar dentro de las
subconfiguraciones. Utilice la tecla – para regresar dentro de las subconfiguraciones.
Nota: Para regresar la calculadora a su Configuración de preferencias predeterminada, o de fabricación, ejecute un Reinicio total (vea el
Apéndice).
Después de s, Descripción
continúe pulsando =: Pantalla (Pulse + para avanzar dentro de cada categoría, – para regresar):
1 Lugares Decimales
DEC OFF 0.00 Borra configuración de decimales/se reinicia a 0.00 en O.
(Por defecto)
DEC Hold Entry Establece permanentemente el número de decimales
2 Pagos por año
P/Y OFF 12.00 ANN Se reinicia a 12.00 en O. (Por defecto)
P/Y Hold Entry ANN Establece permanentemente los pagos por año
12/1/04 Guía del Usuario - 18 -
3 Impuesto predial y seguro de la propiedad
Clr OFF TAX INS Borra los valores de impuesto y seguro (% y $) en O. (Por
defecto)
Hold Pct. TAX INS Conserva sólo los porcentajes (%) de impuesto y seguro en
O.
Hold All TAX INS Conserva todos los valores (% y $) de impuesto y seguro en
O.
Clr-Clr TAX INS Borra los valores de impuesto y seguro (% y $) al pulsar o
dos veces (es decir, o o).
Después de s, Descripción
continúe pulsando =: Pantalla (Pulse + para avanzar dentro de cada categoría, – para regresar):
4 Seguro hipotecario (MI)
Clr-Clr M Ins Borra el seguro hipotecario (% y $) con o o.
(Por defecto)
Clr OFF M Ins Borra el seguro hipotecario (% y $) en O.
HOLD Pct. M Ins Conserva sólo el porcentaje (%) de seguro hipotecario
ingresado en O.
HOLD ALL M Ins Conserva el seguro hipotecario (% y $) ingresado en O.
5 Amortización/Ingreso único
AMRT Ent-Ent Visualiza la amortización para el año especificado solamente –
por ej., ingrese 5 a = pagos 49-60. (Por defecto)
AMRT 1-Ent Visualiza la amortización desde el principio hasta el año
especificado – por ej., ingrese 5 a = pagos 1-60.
6 Visualizar coeficientes de calificación
Q-R PRESS 1 Visualiza los coeficientes al inicio de la secuencia. (Por
defecto)
Q-R AT END Visualiza los coeficientes al final de la secuencia.
12/1/04 Guía del Usuario - 19 -
MEMORIA
Memoria acumulativa
Al pulsar la tecla µ, el valor visualizado se añadirá a la memoria acumulativa. Este valor permanecerá en la
memoria hasta que se borre o se apague la calculadora.
Otras funciones de memoria:
Función Teclas
Recuperar el total en la memoria ® µ
Visualizar y borrar la memoria ® ®
Restar el valor visualizado de la memoria s µ
Reemplazar memoria con el valor visualizado s ® µ
La memoria es semipermanente, es decir, sólo se borrará cuando usted:
1) Apague la calculadora
2) Pulse ® ®
3) Pulse s x (Borrar todo)
Ejemplos:
Pasos Teclas Pantalla
Almacene el número en la memoria 3 5 5 µ 355.00
Añada el número a la memoria 2 5 5 µ 255.00
Recupere el total en la memoria ® µ 610.00
Reste de la memoria 7 4 5 s µ 745.00
Recupere el total en la memoria ® µ -135.00
Reemplace la memoria 5 0 s ® µ 50.00
Recupere y borre la memoria ® ® 50.00
Teclas de almacenamiento de memoria (M0-M6)
Además de la memoria acumulativa estándar (descrita anteriormente), su calculadora posee seis* registros de
almacenamiento independientes – de [M0] a [M6] – que pueden utilizarse para almacenar permanentemente
valores únicos no acumulativos. Estos valores se conservarán al apagar la calculadora y sólo se borrarán al
ejecutar un Borrar todo (por medio de s x).
Es posible reemplazar un valor en uno de los registros de memoria almacenando uno nuevo en lugar del valor
almacenado.
Función Teclas
Almacenar valor único en M0 s ® 0
Almacenar valor único en M1 s ® 1
Almacenar valor único en M2-M6 s ® 2, 3, 4, 5 or 6*
Borrar registro (por ej., M1) 0 s ® 1
Revisar valor almacenado (por ej., M1) ® 1
Borrar valor almacenado** s x
*La Qualifier Plus IIIfx posee sólo cinco teclas de almacenamiento independientes (M0-M5), puesto que la función Borrar Flujos de Efectivo
(Clear CF) está ligada al dígito seis.
**Ejecute s x (Borrar todo) con precaución, ya que borrará todos los valores almacenados en los registros de su calculadora.
12/1/04 Guía del Usuario - 20 -
Ejemplo:
Almacene 175 en M1, recupere el valor, luego almacene un nuevo valor en lugar del primer valor almacenado:
Teclas Pantalla
1 7 5 s ® 1 M-1 175.00
O o 0.00
® 1 M-1 175.00
1 5 0 s ® 1 M-1 150.00
Teclas de almacenamiento de memoria adicionales (M10-M19)
Además de los registros M0 a M6 (descritos anteriormente), su calculadora posee diez registros de
almacenamiento independientes adicionales – de [M10] a [M19] – que pueden utilizarse para almacenar
permanentemente valores únicos no acumulativos. Para obtener acceso a estos registros de almacenamiento,
utilice las siguientes teclas: s ® • [#]; [#] representa un dígito del 0 al 9. Estos registros de
almacenamiento funcionan exactamente como los M0-M6.
Ejemplos:
Almacene 250 en M10 y recupere el valor:
Teclas Pantalla
2 5 0 s ® • 0 M-10 250.00
O o 0.00
® • 0 M-10 250.00
Almacene 350 en M11 y recupere el valor:
Teclas Pantalla
3 5 0 s ® • 1 M-11 350.00
O o 0.00
® • 1 M-11 350.00
Nota: Repita el procedimiento mencionado para los registros 12-19, utilizando los dígitos 2-9.
Nota: Para borrar todos los valores almacenados en la memoria, arriba, pulse s x.
12/1/04 Guía del Usuario - 21 -
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS/VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO (TVM)
1. Las teclas de préstamo básicas – l, p, T y ˆ – funcionan tal como las diría. Por ejemplo, si
solicita un préstamo de $100,000 por 30 años al 10% de intereses, sólo ingrese esas tres variables
conocidas y pulse la tecla para encontrar la cuarta variable desconocida: p.
2. Al calcular problemas de valor futuro, ingrese el valor actual con la tecla l.
3. Los valores financieros pueden ingresarse en el orden que desee.
4. Los valores ingresados para plazo e interés estarán permanentemente almacenados (no se borran al
apagar la calculadora).
5. La configuración predeterminada de la calculadora es de 12 pagos por año, para préstamos
mensuales.
6. Es buena práctica pulsar o dos veces después de terminar un problema financiero; así se asegurará
de borrar los registros previos de l y p.
7. Al resolver un componente financiero, la calculadora tal vez visualice la palabra “run” en la pantalla. Es
posible que el encontrar un interés tome varios segundos (hasta 15), mientras se visualice la palabra
“run”.
8. Una vez que ha encontrado una solución, por ejemplo, un pago, es posible regresar y cambiar
cualquier variable financiera y volver a calcular su nueva solución sin volver a ingresar los demás datos.
Esta función resulta práctica en la demostración de diferentes simulaciones de problemas de
préstamos.
9. Pulsaciones sucesivas de la tecla p calcularán: 1) pago de principal e interés (P&I); 2) pago de PITI,
que incluye impuesto predial, seguro de la propiedad y seguro hipotecario, si se ingresan; 3) pago total*
(PITI más cualquier otros gastos de vivienda ingresados); y 4) pago solamente de intereses.
*La Real Estate Master IIIx no calcula el pago total.
EXAMPLES
12/1/04 Guía del Usuario - 22 -
Encontrar el pago hipotecario mensual (P&I)
Encuentre el pago mensual de P&I (principal e interés) en una hipoteca a tasa fija por 30 años, de $265,000 al
6.75% de interés anual.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 6 5 ) l* 265,000.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el interés 6 • 7 5 ˆ 6.75
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 1,718.78
*Utilice la tecla ) para ahorrar pulsaciones de teclas.
Si la tasa de interés disminuye a 6.5%, ¿cuál es la cantidad del nuevo pago?
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese la nueva tasa de interés 6 • 5 ˆ 6.50
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 1,674.98
Encontrar la tasa de interés
Encuentre la tasa de interés en una hipoteca en la cual el monto del préstamo es de $98,500, el plazo es de 30
años y el pago mensual es de $1,150.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 9 8 5 0 0 l 98,500.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el pago mensual 1 1 5 0 p 1,150.00
Encuentre el interés anual ˆ “run” 13.78
Encuentre el interés periódico ˆ 1.15
Encontrar el plazo de un préstamo
¿Cuánto tiempo le tomará para amortizar un préstamo de $15,000 al 10% de interés si realiza pagos
mensuales de $200?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 5 ) l 15,000.00
Ingrese el interés 1 0 ˆ 10.00
Ingrese el pago mensual 2 0 0 p 200.00
Encuentre el plazo en años T “run” 9.85
Encuentre el plazo en meses T 118.19
12/1/04 Guía del Usuario - 23 -
Encontrar el monto de un préstamo
Si la tasa de interés fuera de 7.8% en un préstamo de 30 años y usted efectuara pagos mensuales de $1,500,
¿aproximadamente cuánto podría pedir prestado? ¿Y si la tasa de interés disminuyera a 7.5%?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el interés 7 • 8 ˆ 7.80
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el pago mensual 1 5 0 0 p 1,500.00
Encuentre el monto del préstamo l “run” 208,370.81
Ingrese la nueva tasa de interés 7 • 5 ˆ 7.50
Encuentre el nuevo monto de préstamo l “run” 214,526.44
Amortizar una hipoteca pronto (realizando pagos mayores)
¿Cuánto tiempo le tomaría para amortizar un préstamo hipotecario a tasa fija por 30 años de $150,000 al 8.5%
de intereses si añade $200 mensuales al pago hipotecario?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 5 0 ) l 150,000.00
Ingrese el interés 8 • 5 ˆ 8.50
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p 1,153.37
Suma la cantidad del pago adicional + 2 0 0 = 1,353.37
Ingrese como nueva cantidad de pago p 1,353.37
Encuentre el plazo reducido del
préstamo T “run” 18.15
Interés simple comparado a interés compuesto
Si obtiene un préstamo de $5,000 al 6% de interés simple, ¿cuánto deberá al cabo de cinco años?
Nota: Este es un problema matemático simple y no requiere el uso de las teclas de valor del dinero en el tiempo.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Multiplique el monto del préstamo por
el interés 5 ) x 6 % = 300.00
Multiplique por el plazo x 5 = 1,500.00
Sume el monto de préstamo original + 5 ) = 6,500.00
Si el préstamo es compuesto mensualmente, ¿cuánto deberá?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 5 ) l 5,000.00
Ingrese el plazo 5 T 5.00
Ingrese el interés 6 ˆ 6.00
Encuentre el valor futuro s l “run” 6,744.25
12/1/04 Guía del Usuario - 24 -
Valor futuro
Dado cualquier de los cuatro componentes de un problema que incluye un valor futuro, usted puede calcular el
quinto
Apreciación
Usted compró una casa en $350,000 y desea conocer su valor en tres años; calcúlelo con una tasa de inflación
o apreciación del 6% (establezca periodos a uno por año).
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Establezca a un pago por año 1 s / 1.00
Ingrese el valor actual* 3 5 0 ) l 350,000.00
Ingrese el plazo en años 3 T 3.00
Ingrese la tasa de apreciación 6 ˆ 6.00
Encuentre el valor futuro** s l “run” 416,855.60
Regrese a 12 pagos por año 1 2 s ÷ 12.00
*Valor actual = precio de compra original; ingrese como l
**Valor futuro (FV) = s l
Préstamos no mensuales
La mayoría de los préstamos de bienes raíces residenciales se basan en un calendario de pagos mensuales.
Sin embargo, si tiene un préstamo no mensual, debe cambiar el número de pagos por año utilizando la
secuencia siguiente: s ÷.
Por ejemplo, aquí se muestra como configurar su calculadora a cuatro pagos por año.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el número de pagos por año 4 s ÷ 4.00
Para recuperar el número de pagos actualmente almacenado:
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Recupere el número de pagos por año ® ÷ 4.00
IMPORTANTE: Para regresar los pagos por año al valor predeterminado de 12, lleve a cabo los
siguientes pasos:
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el número de pagos por año 1 2 s ÷ 12.00
12/1/04 Guía del Usuario - 25 -
Encontrar un pago trimestral
Encuentre el pago trimestral para un préstamo de $15,000 por 10 años con una tasa de interés anual del 12%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Establezca a 4 pagos por año 4 s ÷ 4.00
Ingrese el monto del préstamo 1 5 ) l 15,000.00
Ingrese el plazo en años 1 0 T 10.00
Ingrese el interés anual 1 2 ˆ 12.00
Encuentre el pago trimestral p “run” 648.94
Reinicie a 12 pagos por año 1 2 s ÷ “run” 12.00
Precio de venta y pago inicial
Una de las características excepcionales de esta calculadora es su capacidad para trabajar no sólo con el
monto del préstamo, sino con el precio de venta y el pago inicial. Puede ingresar dos valores para encontrar el
tercero (por ej., ingrese el precio y el pago inicial para calcular el monto del préstamo). También puede ingresar
el pago inicial en porcentaje o dólares. Por ejemplo, para ingresar 20%, pulse 2 0 y luego la tecla d (no es
necesario señalarlo como porcentaje). O bien, ingrese $20,000 (por ej., 2 0 ) d).
Nota: Se supone que un número inferior a 100 ingresado como pago inicial es un porcentaje.
Nota: Al utilizar las teclas P, d y l, se recomienda que siempre ingrese los dos valores conocidos (precio y pago inicial), luego
encuentre la solución para el tercero (monto del préstamo), antes de calcular valores financieros.
Encontrar el monto de un préstamo basándose en el precio de venta y el pago inicial
Encuentre los montos, en dólares, del pago inicial y del préstamo si el precio de venta es de $250,000 y planea
anticipar un 20%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el precio de venta 2 5 0 ) P 250,000.00
Ingrese el porcentaje de pago inicial 2 0 d 20.00
Encuentre el monto del pago inicial d 50,000.00
Encuentre el monto del préstamo l 200,000.00
Nota: Puede encontrar el precio de venta basándose en un monto de préstamo y pago inicial ingresados, o bien, encontrar el pago inicial
basándose en los valores ingresados de precio de venta y monto de préstamo.
12/1/04 Guía del Usuario - 26 -
Impuestos y seguros
Esta calculadora posee teclas que almacenan sus tasas anuales o cifras en dólares estimadas de impuesto
predial, seguro de la propiedad y seguro hipotecario (cuando sea aplicable). Esto le permite calcular el pago de
PITI (principal, interés, impuesto y seguro), además del pago de P&I regular. También puede ingresar gastos
mensuales, tales como cuotas a la Homeowner’s Association – éstas están incluidas en el cálculo del pago total
*(PITI más gastos).
*La Real Estate Master IIIx no calcula el pago total.
Por defecto, los valores de impuesto predial y seguro de la propiedad se borran al apagar la calculadora,
mientras que el valor del seguro hipotecario se borra al pulsar o dos veces. Sin embargo, puede utilizar la
configuración de preferencias (s =) para almacenar permanentemente o conservar los valores de
impuestos y seguros (% y $) al apagar la calculadora (ver la página 17).
Nota: Existe una configuración de preferencias separada para el seguro hipotecario.
Impuestos y seguros pueden ingresarse como cantidades en dólares o porcentajes. Si se ingresan como
porcentajes, el precio de venta o monto del préstamo pueden cambiarse, de esta manera los impuestos y
seguros volverán a calcularse automáticamente. Si se ingresan como cantidades en dólares y el precio de
venta o el monto del préstamo ha cambiado, las cantidades en dólares no serán recalculadas. Se supone que
los valores ingresados de 10 ó menos son porcentajes de tasa anual (no es necesario utilizar la tecla de
porcentaje).
– IMPORTANTE – Las tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad se basan en el precio de
venta (por consiguiente, debe ingresarse un pago inicial o precio de venta). La tasa de seguro
hipotecario se basa en el monto del préstamo. Si no se ingresa ni el precio de venta ni el pago inicial, el
precio de venta se iguala por defecto al monto del préstamo (suponiendo un préstamo al 100%), en
cuyo caso las tasas de impuesto y seguro se basarán en el valor ingresado del monto de préstamo.
Nota: Si usted financia un préstamo, muchas entidades crediticias prefieren utilizar el monto del préstamo en lugar del precio de venta al
evaluar el seguro de riesgo. En este caso, deberá convertir su seguro de riesgo a un monto en dólares: monto del préstamo x tasa del
seguro de riesgo = monto en dólares del seguro de riesgo. El poder adquisitivo de su cliente se incrementará al ingresar un monto inferior
en el seguro. Sin embargo, el cliente sólo estará cubierto por el monto del préstamo y no por el valor entero de la casa.
Establecer porcentajes de tasas de impuestos y seguros
Ingrese una tasa anual de impuesto predial de 1.5%, una tasa de seguro de la propiedad de 0.25% y una tasa
de seguro hipotecario de 0.50%:
Pasos Teclas Pantalla
Establezca la tasa de impuesto predial** 1 • 5 t 1.50
Establezca la tasa de seguro** • 2 5 I 0.25
Establezca la tasa de seguro hipotecario** • 5 s I 0.50
Recuperar porcentajes de tasas de impuestos y seguros
Recupere sus tasas almacenadas:
Pasos Teclas Pantalla
Recupere la tasa de impuesto predial** ® t 1.50
Recupere la tasa de seguro** ® I 0.25
Recupere la tasa de seguro hipotecario** ® s I 0.50
**Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
Nota: Para cambiar estos valores, simplemente ingrese unos nuevos. O bien, apague y encienda la calculadora, y los valores se borrarán,
a menos que estén programados a conservarse en la Configuración de Preferencias (vea la página 17).
12/1/04 Guía del Usuario - 27 -
Establecer cantidades en dólares de impuestos y seguros
Ingrese $5,500 como impuesto predial anual estimado, $350 como seguro de la propiedad y $600 como seguro
hipotecario:
Pasos Teclas Pantalla
Establezca el impuesto anual* 5 5 0 0 t 5,500.00
Establezca el seguro de la propiedad anual* 3 5 0 I 350.00
Establezca el seguro hipotecario anual* 6 0 0 s I 600.00
Nota: Otra vez, para revisar los valores almacenados, pulse ® y la tecla correspondiente (por ej., ® t).
Calcular cantidades en dólares o porcentajes de impuestos y seguros
Si se ingresan variables de préstamo, además de tasas porcentuales o valores en dólares de impuestos y
seguros, los valores en dólares o tasas porcentuales respectivos pueden calcularse con sólo pulsar las teclas
correspondientes una segunda vez.
Por ejemplo, ingrese una tasa anual de impuesto predial de 1.5%, una tasa de seguro de la propiedad de
0.25% y una tasa de seguro hipotecario de 0.50%. Luego ingrese un precio de venta de $250,000, un pago
inicial del 10%, un plazo de 30 años y una tasa de interés del 8%. Calcule los montos en dólares o primas del
préstamo, de los pagos, y de los impuestos y seguros anuales:
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 5 t 1.50
Ingrese la tasa de seguro* • 2 5 I 0.25
Ingrese la tasa de seguro hipotecario * • 5 s I 0.50
Ingrese el precio de venta 2 5 0 ) P 250,000.00
Ingrese el porcentaje de pago inicial 1 0 d 10.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el interés 8 ˆ 8.00
Encuentre el monto del préstamo l 225,000.00
Recupere el porcentaje del impuesto predial* ® t 1.50
Calcule el monto, en $, del impuesto predial* t 3,750.00
Recupere el porcentaje del seguro de la propiedad* ® I 0.25
Calcule el monto, en $ del seguro de la propiedad* I 625.00
Recupere el porcentaje del seguro hipotecario* ® s I 0.50
Calcule el monto, en $, del seguro hipotecario* I 1,125.00
Encuentre el pago de P&I p 1,650.97
Encuentre el pago de PITI p 2,109.30
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
Nota: El mismo procedimiento puede ejecutarse para encontrar lo contrario, es decir, para calcular las tasas porcentuales basándose en
montos anuales en dólares o primas de seguros ingresados. Simplemente ingrese primero los montos de impuestos y seguros en dólares y
las variables de préstamo, luego pulse ® y la tecla de impuestos o seguros para calcular las tasas porcentuales.
12/1/04 Guía del Usuario - 28 -
Pago de PITI (Impuestos y seguros ingresados en porcentajes)
Encuentre el pago de PITI de una hipoteca de 30 años al 6.5% de interés, si el precio de venta de la casa es de
$325,000 y el pago inicial es del 5%. El impuesto predial anual se estima al 1.3%, el seguro de la propiedad
anual, al 0.25%, y el seguro hipotecario anual, al 0.45%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 6 • 5 ˆ 6.50
Ingrese el precio de venta 3 2 5 ) P 325,000.00
Ingrese el pago inicial 5 d 5.00
Establezca la tasa de impuestos* 1 • 3 t 1.30
Establezca la tasa de seguro de la propiedad* • 2 5 I 0.25
Establezca la tasa de seguro hipotecario* • 4 5 s I 0.45
Encuentre el monto del préstamo l 308,750.00
Encuentre el pago de P&I p “run” 1,951.51
Encuentre el pago de PITI p 2,487.08
Pago total (incluyendo gastos) y pago solamente de intereses
Encuentre el pago total (incluyendo principal, interés, impuestos, seguros y gastos mensuales) y el pago
solamente de intereses de un préstamo de 30 años al 6% de interés, si el precio de venta de la casa es de
$330,000 y el pago inicial es del 15%. (El impuesto predial se estima en $5,900, el seguro de la propiedad en
$500, el seguro hipotecario en $1,200 y los gastos mensuales - por ejemplo, las cuotas a la Homeowner’s
Association más el mobiliario - en $150.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 6 ˆ 6.00
Ingrese el precio de venta 3 3 0 ) P 330,000.00
Ingrese el porcentaje de pago inicial 1 5 d 15.00
Encuentre el monto en dólares d 49,500.00
Ingrese el impuesto predial* 5 9 0 0 t 5,900.00
Ingrese el seguro de la propiedad* 5 0 0 I 500.00
Ingrese el seguro hipotecario* 1 2 0 0 s I 1,200.00
Ingrese los gastos mensuales 1 5 0 e 150.00
Ingrese el monto del préstamo l 280,500.00
Encuentre el pago de P&I p “run” 1,681.74
Encuentre el pago de PITI p 2,315.07
Encuentre el pago total (PITI más gastos
mensuales) p 2,465.07
Encuentre el pago solamente de intereses p 1,402.50
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 29 -
Estimación de ahorro de impuestos sobre la renta y pago después de impuestos
Importante: Este ejemplo estima el ahorro anual de impuestos (incluyendo impuesto predial e interés
hipotecario). Es importante informar a sus clientes que deben consultar un asesor fiscal para obtener
un cálculo de deducción de impuestos sobre la renta exacto de acuerdo a su situación fiscal.
Ciertos compradores, cuya tarifa fiscal de impuesto sobre la renta es del 28%, planean financiar una hipoteca
de $150,000 por 30 años al 8% de interés anual. Si pagan aproximadamente $1,500 anuales de impuesto
predial y $250 anuales de seguro de la propiedad, encuentre su ahorro de impuestos anual estimado (ahorro en
impuesto predial e interés hipotecario) y pago mensual después de impuestos.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 8 ˆ 8.00
Ingrese el impuesto predial anual* 1 5 0 0 t 1,500.00
Ingrese el seguro de la propiedad anual* 2 5 0 I 250.00
Ingrese el monto del préstamo 1 5 0 ) l 150,000.00
Encuentre el pago de P&I p “run” 1,100.65
Encuentre el pago de PITI p 1,246.48
Ingrese la tarifa fiscal 2 8 s p 28.00
Encuentre el ahorro anual de impuestos
sobre la renta p 3,767.32
Encuentre el ahorro mensual de impuestos p 313.94
Encuentre el pago después de impuestos p 932.54
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Si dicho préstamo comienza en julio, encuentre el pago después de impuestos.
Pasos Teclas Pantalla
Establezca la posición del mes, 1, a julio 7 s ) 7.00
Ingrese la tarifa fiscal 2 8 s p 28.00
Encuentre el ahorro anual de impuestos p 1,887.16
Encuentre el ahorro mensual de impuestos p 314.53
Encuentre el pago después de impuestos p 931.95
Regrese la posición del mes a enero 1 s ) 1.00
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 30 -
Comparación entre rentar y comprar
Si su cliente renta actualmente una casa por $1,250 al mes, ¿cuál sería el precio de venta comparable de la
casa y el monto del préstamo que podría pagar? ¿Cuál sería el ahorro mensual estimado de impuestos sobre la
renta si financian esta hipoteca? La tasa actual es del 7.5% por 30 años, a tasa fija. Su cliente puede pagar el
10% inicialmente. Usted estima el impuesto predial al 1.25% y el seguro de la propiedad al 0.35%. Su cliente se
encuentra en una tarifa fiscal de 28%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese la tasa de interés anual 7 • 5 ˆ 7.50
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el pago inicial 1 0 d 10.00
Ingrese la tarifa fiscal 2 8 s + 28.00
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 2 5 t 1.25
Ingrese la tasa de seguro* • 3 5 I 0.35
Ingrese la renta mensual para encontrar el
precio de casa comparable 1 2 5 0 s P 216,781.98
Encuentre el monto de préstamo comparable P 195,103.78
Encuentre el pago de PITI P 1,653.24
Encuentre el ahorro anual de impuestos P 4,838.84
Encuentre el ahorro mensual de impuestos P 403.24
Vuelva a visualizar la tarifa fiscal P 28.00
Vuelva a visualizar la renta mensual P 1,250.00
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
**Si utilize una Qualifer Plus IIIfx – Modelo Sobremesa, pulse r para hacer estes functionas.
12/1/04 Guía del Usuario - 31 -
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs)
Al utilizar la tecla A, usted puede encontrar rápidamente los pagos “ajustados” (crecientes o decrecientes)
para años futuros en hipotecas a tasa ajustable parcial o totalmente amortizadas. Le presentamos algunas
observaciones sobre la resolución de estos préstamos ARM con esta calculadora:
1. El pago inicial se calcula como en cualquier préstamo a tasa fija estándar – la función de ARM se utiliza
sólo para periodos “ajustados”.
2. El ingreso de datos de Interés : Ajuste de plazo para ARMs debe realizarse anualmente (aunque
también puede ingresar un ajuste de plazo de 6 meses, esto es 0.5). Este valor se almacena
permanentemente en la memoria.
3. Después de realizar un cálculo de ARM, sus valores de plazo e interés almacenados permanentemente
cambiarán, ya que el ejecutar un ARM altera estos valores.
4. Para calcular un ARM decreciente, ingrese los dos parámetros de ARM, pero pulse la tecla s antes
de pulsar A.
5. La calculadora incluye un “Límite de interés” (es decir, el monto máximo que puede aumentar una tasa
de interés durante la vigencia de un préstamo).
Antes de configurar sus parámetros de ARM, ingrese el aumento máximo de interés seguido de s %. Esta
operación configura permanentemente el límite de interés. Para restablecer el límite a cero, ingrese 0 s %.
Pago de ARM – Escenario pesimista
Encuentre el pago inicial mensual de una hipoteca de 30 años de $176,000 al 8.25% de interés anual, luego
calcule los pagos ajustados para el segundo y tercer años en el peor de los casos, si este ARM aumenta un
0.5% al final de cada año. Después, encuentre el saldo remanente del préstamo, la tasa de interés y el plazo
actuales.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 7 6 ) l 176,000.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 8 • 2 5 ˆ 8.25
Encuentre el pago mensual inicial (1
er
año) p “run” 1,322.23
Ingrese los parámetros de crédito • 5 : 1 A 0.50 - 1.00
Encuentre el 1
er
pago ajustado
(2º año) del ARM A 1 ARM 1,383.53
Encuentre el 2º pago ajustado (3
er
año) del ARM A 2 ARM 1,444.72*
Encuentre el principal al inicio del 3
er
año ® l 173,221.91
Recupere la tasa de interés actual ® ˆ 9.25
Recupere el plazo remanente ® T 28.00
*Puede continuar pulsando A para encontrar el 4º, 5º año, etc. lo que aumentará los pagos de ARM. La pantalla mostrará a la izquierda
el número de pago.
12/1/04 Guía del Usuario - 32 -
Pago de ARM – Utilizando el límite de interés
Utilizando la hipoteca anterior, agregue un límite de interés del 4% y encuentre los pagos ajustados hasta el
décimo año. Será necesario volver a ingresar el monto, el plazo y el interés del préstamo.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 7 6 ) l 176,000.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 8 • 2 5 ˆ 8.25
Encuentre el pago mensual (1
er
año) p “run” 1,322.23
Ingrese el límite de interés 4 s % CAP ARM 4.00%
Ingrese los parámetros del ARM • 5 : 1 A 0.50 - 1.00
Pago del ARM – Encuentre el 1
er
ajuste (2º año) A 1 ARM 1,383.53
Pago del ARM – Encuentre el 2º ajuste (3
er
año) A 2 ARM 1,444.72
Pago del ARM – Encuentre el 3
er
ajuste (4º año) A 3 ARM 1,505.71
Pago del ARM – Encuentre el 4º ajuste (5º año) A 4 ARM 1,566.43
Pago del ARM – Encuentre el 5º ajuste (6º año) A 5 ARM 1,626.81
Pago del ARM – Encuentre el 6º ajuste
(7º año) A 6 ARM 1,686.78
Pago del ARM – Encuentre el 7º ajuste
(8º año) A 7 ARM 1,746.26
Pago del ARM – Encuentre el 8º ajuste
(9º año) A 8 ARM 1,805.17
Pago del ARM – Encuentre el 9º ajuste
(10º año)* A 9 ARM 1,805.17
Encuentre el principal al principio del 10º año ® l 163,155.23
Recupere la tasa de interés actual ® ˆ 12.25
Recupere el plazo remanente ® T 21.00
Reinicie el límite de interés a cero 0 s % CAP ARM 0.00%
*Observe que los pagos para los ajustes 8
y 9
(correspondientes a los años 9 y 10) son iguales, ya que el límite de interés fue alcanzado en
el 8º ajuste. Una “M” (máximo) aparecerá en la parte inferior de la pantalla cuando el límite de interés sea alcanzado. Asegúrese de volver a
establecer el límite a cero pulsando 0 s % antes de comenzar un nuevo problema de ARM.
12/1/04 Guía del Usuario - 33 -
Pago de ARM decreciente
Calcule el pago mensual inicial de un ARM de 30 años de $250,000 al 5% de interés, luego encuentre los
pagos ajustados para el segundo y tercer años si la tasa de interés del préstamo disminuye un 1% al final de
cada año.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 5 0 ) l 250,000.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 5 ˆ 5.00
Encuentre el pago mensual inicial p “run” 1,342.05
Ingrese los parámetros del ARM 1 : 1 s A - 1.00 - 1.00
Encuentre el 1
er
pago inferior
del ARM* A 1 ARM 1,197.01
Encuentre el 2º pago inferior del ARM* A 2 ARM 1,064.20
*Para los pagos del 2º y 3
er
años.
Pago de ARM creciente y decreciente
Encuentre los pagos de un ARM de 30 años de $300,000, que comienza al 5% pero se incrementa un 1%
después de seis meses y luego disminuye un 1.5% después de 12 meses adicionales.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 3 0 0 ) l 300,000.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 5 ˆ 5.00
Encuentre el pago mensual inicial p “run” 1,610.46
Ingrese el 1
er
ajuste del ARM 1 : • 5 A 1.00 - 0.50
Encuentre el pago superior del ARM A 1 ARM 1,796.41
Ingrese el 2º ajuste del ARM 1 • 5 : 1 s A - 1.50 - 1.00
Encuentre el pago inferior del ARM A “run” 1 ARM 1,527.15
12/1/04 Guía del Usuario - 34 -
Amortización y saldo remanente
La función de amortización es rápida y sencilla. Le permite encontrar interés total, principal, y saldo remanente
para un préstamo entero, para un pago individual o un año individual, o cualquier rango de pagos o de años,
para préstamos parcial o completamente amortizados. También le permite calcular rápidamente la deducción
de interés hipotecario (una estimación) para sus clientes.
Observaciones sobre amortización
1. Al ingresar un rango de pagos utilizando la tecla :, puede encontrar las tres respuestas posibles –
interés, principal y saldo remanente – sin tener que reingresar el rango cada vez. Sólo continúe
pulsando la tecla a para encontrar los valores.
2. También puede encontrar un saldo remanente utilizando las teclas s a especificando un año o
rango de años, un periodo o rango de periodos. Por ejemplo, para encontrar el saldo remanente
después del 10º año, pulse 1 0 s a; para encontrar el saldo remanente después del 10º
periodo, pulse 1 0 s b (periódico) s a.
3. Los rangos ingresados son inclusivos, así que un rango de 1 a 5 incluye tanto el año 1 como el 5.
4. El ingresar un valor numérico o ejecutar una operación matemática en el teclado alterará los valores
(incluyendo los valores predeterminados) para cálculos de rango de pagos. Por lo tanto, es mejor
especificar un rango de pagos o un pago individual antes de realizar las operaciones mencionadas.
5. En algunos casos, se incluye un pago final de P&I regular con el pago del saldo remanente. Esta
calculadora no lo incluirá en el cálculo interno del saldo remanente; sólo visualizará el saldo remanente
real del principal.
6. Si el primer pago de un préstamo comienza en un mes diferente a enero, puede utilizar la función de
posición del mes (Mo Offset). El valor predeterminado de esta función es 1 (para enero). Para cambiar
el mes de inicio, ingrese el número de mes (por ej., 2 para febrero), luego las teclas s y ) . Esto
le permite calcular el número correcto de periodos en el rango de amortización. En otro ejemplo, si el
primer pago de un préstamo comienza en abril, el valor almacenado en la posición del mes sería 4
(pulse 4 s )). Si requiere los valores de amortización para el año 1 (pulse 1 a), la
amortización de los periodos 1-9 se visualizará. El año 2 (pulse 2 a) mostraría los valores para los
periodos 10-21. Al apagar y encender su calculadora regresará la posición del mes a 1 (enero).
Nota: Si ha cambiado su posición del mes, asegúrese de regresarla a 1(es decir, 1 s )), antes de realizar otro cálculo.
7. Su calculadora posee una nueva característica útil que le permitirá visualizar una deducción de
impuestos estimada sobre interés hipotecario al final de la lista de los valores de amortización (después
de visualizar el saldo remanente), si se ingresa una tarifa fiscal por medio de s + (Tax Brkt%).
Nota: Si no se ingresa un porcentaje de tarifa fiscal, la calculadora utilizará el valor predeterminado de 28%, que se visualiza pulsando ®
+.
8. Su calculadora avanza automáticamente al siguiente rango o periodo de amortización después de
terminar la secuencia inicial, pulsando repetidamente a. Esto le evita ingresar el siguiente rango o
periodo cada vez.
12/1/04 Guía del Usuario - 35 -
Principal e interés para un préstamo de 30 años
¿Qué cantidad total de intereses pagaría por un préstamo de $300,000 al 7.5% de interés durante 30 años?
¿Cuál sería el total de principal e interés que pagaría?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 3 0 0 ) l 300,000.00
Ingrese el interés 7 • 5 ˆ 7.50
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 2,097.64
Encuentre el número total de pagos a “run” 1-360
Encuentre el total de interés pagado a 455,151.67
Encuentre el total de principal pagado a 300,000.00
Encuentre el total de principal e interés a 755,151.67
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la función “Proxima”
¿Cuál sería el total de principal e interés que pagaría por un préstamo de 30 años de $90,000 al 8% de interés
durante el primer año? ¿Durante el segundo año? ¿El tercer año?, etc. Primero, encuentre el pago mensual
para establecer este préstamo. La calculadora avanzará automáticamente al siguiente año si pulsa
subsecuentemente a.
Nota: La deducción de impuestos sobre interés hipotecario se basa en la tarifa fiscal predeterminada de 28%, a menos que usted la haya
cambiado por medio de s +.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 9 0 ) l 90,000.00
Ingrese el interés 8 ˆ 8.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 660.39
Ingrese el año 1 1 a “run” 1-12
Encuentre el total de interés en el año 1 a 7,172.83
Encuentre el total de principal en el año 1 a 751.83
Encuentre el principal e interés en el año 1 a 7,924.66
Encuentre el saldo remanente a 89,248.17
Encuentre el plazo remanente a 29.00
Encuentre la deducción de impuestos sobre
interés hipotecario en año 1 a 2,008.39
Visualice el próximo año (año 2) a “run” 13-24
Encuentre el total de interés en el año 2 a 7,110.43
Encuentre el total de principal en el año 2 a 814.23
Encuentre el principal e interés en el año 2 a 7,924.66
Encuentre el saldo remanente a 88,433.94
Encuentre el plazo remanente a 28.00
Encuentre la deducción de impuestos sobre
interés hipotecario en año 2 a 1,990.92
Visualice el próximo año (año 3) a “run” 25-36
(etc. – la secuencia se repite para cada año)
12/1/04 Guía del Usuario - 36 -
Lista de amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes
El primer pago de un préstamo comienza en mayo. ¿Qué cantidad total de principal e interés pagará en un
préstamo de 30 años de $90,000 al 8% de interés durante el primer año? ¿Durante el segundo año? ¿El tercer
año?, etc. Primero, encuentre el pago mensual para establecer este préstamo.
Nota: La deducción de impuestos sobre interés hipotecario se basa en la tarifa fiscal predeterminada de 28%, a menos que usted la haya
cambiado por medio de s +. La calculadora avanzará automáticamente al siguiente año si pulsa subsecuentemente a.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Establezca la posición del mes a mayo 5 s ) 5.00
Ingrese el monto del préstamo 9 0 ) l 90,000.00
Ingrese el interés 8 ˆ 8.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 660.39
Ingrese el año 1 1 a “run” 1-8
Encuentre el total de interés en el año 1 a 4,788.58
Encuentre el total de principal en el año 1 a 494.53
Encuentre el principal e interés en el año 1 a 5,283.10*
Encuentre el saldo remanente a 89,505.47
Encuentre el plazo remanente a 29.33
Encuentre la deducción de impuestos sobre
interés hipotecario en año 1 a 1,340.80
Visualice el próximo año (año 2) a “run” 9-20
(etc. – la secuencia se repite para cada año)
Regrese la posición del mes a 1** 1 s ) 1.00
*Los pagos se redondean al centavo entero más próximo, lo que explica la diferencia de un centavo.
**No olvide reiniciar la posición del mes a 1. Verifique esta configuración pulsando ® ).
12/1/04 Guía del Usuario - 37 -
Lista de amortización para pago(s) individual(es)
Encuentre el interés y el principal que pagaría en el primer y el segundo pagos de un préstamo de $175,000 al
6.85% de interés por 30 años.
Nota: Utilice las teclas s b para numerar los pagos.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 7 5 ) l 175,000.00
Ingrese el interés 6 • 8 5 ˆ 6.85
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual p “run” 1,146.70*
Ingrese el 1
er
pago 1 s b a “run” 1-1
Encuentre el interés en el 1
er
pago a 998.96
Encuentre el principal en el 1
er
pago a 147.75
Encuentre el principal e interés en el 1
er
pago a 1,146.70
Encuentre el saldo remanente en el 1
er
pago a 174,852.25
Encuentre el plazo remanente en el 1
er
pago a 29.92
Encuentre la deducción de impuestos sobre
interés hipotecario en año 1 a 279.71
Visualice el 2º pago a “run” 2-2
(etc. – la secuencia se repite para cada pago)
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Para el mismo préstamo, encuentre el monto de principal e interés pagado en el pago 36. Calcule también el
pago total, el saldo remanente y el plazo remanente.
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese el pago 36 3 6 s b a “run” 36-36
Encuentre el interés en el pago 36 a 966.39
Encuentre el principal en el pago 36 a 180.32
Encuentre el principal e interés en el pago 36 a 1,146.70*
Encuentre el saldo remanente a 169,113.79
Encuentre el plazo remanente a 27.00
*Los pagos se redondean al centavo entero más próximo, lo que explica la diferencia de un centavo.
12/1/04 Guía del Usuario - 38 -
Lista de amortización para un rango de pagos o años
En un préstamo de $225,000 por 30 años al 7.4% de interés, encuentre el interés y el principal que pagará en
los años 1-9, y luego en los años 1-10.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 2 5 ) l 225,000.00
Ingrese el interés 7 • 4 ˆ 7.40
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 1,557.85
Ingrese los pagos 1-9 1 : 9 s b a “run” 1-9
Encuentre el interés a 12,449.13
Encuentre el principal a 1,571.56
Total de principal e interés a 14,020.69
Encuentre el saldo remanente a 223,428.44
Encuentre el plazo remanente a 29.25
Encuentre la deducción de interés
hipotecario para pagos 1-9 a 3,485.76
Ingrese los años 1-10 1 : 1 0 a “run” 1-120
Encuentre el interés a 156,798.68
Encuentre el principal a 30,143.87
Total de principal e interés a 186,942.55
Encuentre el saldo remanente a 194,856.13
Encuentre el plazo remanente a 20.00
Encuentre la deducción de interés
hipotecario para pagos 1-10 a 43,903.63
12/1/04 Guía del Usuario - 39 -
Tasa de porcentaje anual (APR) y cargos financieros totales
La tasa de porcentaje anual (APR) y los cargos financieros totales (TFC) se calculan en dos pasos:
1. Establezca el préstamo como cualquier otro problema (es decir, ingrese tres variables conocidas y
solucione la cuarta).
2. Combine puntos y gastos y pulse s ˆ (APR) para solucionar el APR. Si continúa pulsando ˆ,
la calculadora visualizará también los cargos financieros totales; una tercera pulsación visualizará
los cargos financieros totales más el principal (costo total del préstamo).
Si se ingresa el seguro hipotecario, como se muestra en el segundo ejemplo, su calculadora incluirá este gasto
en el APR y en los cargos financieros totales, además calculará el monto periódico en dólares del seguro
hipotecario y el pago de PIMI (principal, interés, y seguro hipotecario).
Nota: El APR para préstamos que no son de bienes raíces (como autos o barcos) de interés compuesto que se basan en un
año de 365 días no puede resolverse mediante esta función, ya que los cálculos se basan en un año de 360 días.
Encontrar APR y cargos financieros totales (excluyendo seguro hipotecario)
Usted financia una hipoteca de $250,000 por 30 años a una tasa nominal del 8% de interés. El costo de la
obtención del préstamo está valuado en 1.5 puntos y cobros de $550. No se requiere seguro hipotecario.
¿Cuáles serían el APR y los cargos financieros totales al incluir estos costos?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 5 0 ) l 250,000.00
Ingrese el interés 8 ˆ 8.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 1,834.41
Encuentrar costos del préstamo:
Recupere el monto del préstamo ® l 250,000.00
Encuentre el costo de los puntos x 1 • 5 % = 3,750.00
Agregue los gastos y encuentre el total + 5 5 0 = 4,300.00
Encuentre el APR* s ˆ “run” 8.18
Encuentre los cargos financieros totales ˆ 414,688.12
Encuentre el monto financiado ˆ 245,700.00
Encuentre los cargos financieros más
el monto financiado ˆ 660,388.12
*Ya que el APR es un cálculo de intereses, su solución puede tomar varios segundos. El APR incluye seguro hipotecario, si se ingresa. Los
cargos financieros totales incluyen seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo, en el peor de los escenarios; sin embargo, la
mayoría de las personas eliminan el seguro hipotecario cuando el principal a valor (LTV) es alcanzado.
12/1/04 Guía del Usuario - 40 -
Interés irregular o prepagado y APR
Encuentre el pago mensual de un préstamo de $100,000 al 8.25% de interés anual, a un plazo de 30 años.
Luego, encuentre el monto de interés irregular o interés prepagado vencido, si el “escrow” cierra el 21/07/03 y
el primer pago es el 01/08/03.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 8 • 2 5 ˆ 8.25
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 751.27
Encuentre los días entre el cierre de “escrow” y 8 : 1 : 0 3 – 7 : 2 1
la fecha del 1
er
pago : 0 3 = 11.00
Encuentre el interés prepagado vencido s : 252.08*
*Esto está basado en un año de 360 días; la mayoría de los bancos utilizan este método para calcular el interés prepagado.
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Ahora, sin borrar la calculadora, agregue el interés prepagado a los puntos y cobros del préstamo, estos son de
1.5% y $500, respectivamente. Luego encuentre el porcentaje de tasa anual (APR), basándose en estos costos
de cierre.
Pasos Teclas Pantalla
Almacene el interés prepagado en la memoria µ 252.08
Encontrar costos del préstamo:
Recupere el monto del préstamo ® l 100,000.00
Encuentre el costo de los puntos x 1 • 5 % = 1,500.00
Sume los cobros + 5 0 0 = 2,000.00
Sume el interés prepagado almacenado
en la memoria + ® µ = 2,252.08
Encuentre el APR para este préstamo s ˆ “run” 8.50
Borre todo s x “All Cleared” 0.00
Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo
Usted estudia la adquisición de una casa con el siguiente financiamiento: monto del préstamo $225,000 al
6.75% amortizado durante 30 años, pero con vencimiento a pagar después de 10 años. ¿Cuál es el pago del
saldo remanente después de 10 años?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 2 5 ) l 225,000.00
Ingrese el interés 6 • 7 5 ˆ 6.75
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Encuentre el pago mensual p “run” 1,459.35
Encuentre el pago del saldo remanente
después de 10 años 1 0 s a “run” 191,927.25
12/1/04 Guía del Usuario - 41 -
Préstamos quincenales
Su calculadora incluye una función de préstamos quincenales (s T) que le permite convertir préstamos
mensuales totalmente amortizados establecidos a quincenales (en los cuales la mitad del pago mensual se
realiza cada dos semanas). Ya que al final realiza dos medios pagos adicionales por año (esto es, 26 pagos
quincenales equivalen a 13 pagos por año), esta clase de préstamos pueden traducirse en grandes ahorros de
interés y en una reducción considerable del tiempo de amortización.
Inicie estos problemas estableciendo el préstamo mensual inicial y luego pulsando s T. La primera
pulsación de T visualiza el plazo quincenal, la segunda pulsación muestra el ahorro total de interés sobre el
préstamo entero, una tercera pulsación calcula el total de interés pagado, una cuarta pulsación muestra el total
de principal pagado; una quinta pulsación visualiza el total de principal e interés. Pulse la tecla p para
encontrar el pago quincenal.
Reducción de plazo y pago quincenal
Encuentre el pago mensual de P&I para una hipoteca de 30 años de $275,000 al 5.88% de interés anual.
Luego conviértalo a quincenal y calcule cuántos años le tomaría para amortizar este préstamo, el ahorro total
de interés, el total de interés y principal pagado (en comparación al préstamo regular), y el pago quincenal.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 2 7 5 ) l 275,000.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 5 • 8 8 ˆ 5.88
Encuentre el pago mensual de P&I p “run” 1,627.61
Visualice el periodo de amortización a 1-360
Encuentre el total de interés pagado a 310,938.79
Vuelva a visualizar el total de principal a 275,000.00
Encuentre el total de interés y principal pagado a 585,938.79
Ahora encuentre la solución para el préstamo quincenal y compare el ahorro de interés y el total de
interés y principal pagado:
Encuentre el plazo quincenal s T “run” 24.60
Encuentre el total de ahorro de interés T 65,430.46*
Encuentre el total de interés pagado T 245,508.33
Encuentre el total de principal pagado T 275,000.00
Encuentre el total de principal e interés pagado T 520,508.33
Encuentre el pago quincenal de P&I p 813.80
Borre la calculadora** o o 0.00
*Observe que ahorra un monto considerable (más de $65,000, en este ejemplo) con un préstamo quincenal.
**Regrese al modo de pago mensual pulsando o dos veces.
12/1/04 Guía del Usuario - 42 -
Escrituras de fideicomiso y documentos descontados
Su calculadora maneja fácilmente problemas de precio de compra de escrituras de fideicomiso y de
rendimiento. Es importante recordar lo siguiente:
1. Al ingresar o calcular un “rendimiento” o “tasa de retorno”, utilice la tecla ˆ.
2. Al ingresar o calcular un “precio de compra” o “valor actual”, utilice la tecla l.
Precio de compra de un documento – Totalmente amortizado
La hipoteca que planea contratar tiene los siguientes términos y condiciones: le restan 15 años y tiene pagos
entrantes de $100 mensuales ,y usted desea un rendimiento o retorno de inversión del 25%. En este caso,
usted paga los beneficios futuros – pagos entrantes – y no el valor futuro.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el rendimiento deseado 2 5 ˆ 25.00
Ingrese el plazo 1 5 T 15.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 p 100.00
Encuentre el precio de compra l “run” 4,682.68
– NO BORRE LA CALCULADORA –
¿Que tal si desea un rendimiento del 20%? Conserve los datos anteriores y reingrese el 20% de interés sobre
la tasa anterior, luego vuelva a calcular el monto del préstamo.
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese la nueva tasa de retorno deseada 2 0 ˆ 20.00
Encuentre el precio de compra l “run” 5,693.80
Encontrar el rendimiento de un documento descontado
Una persona desea venderle un documento según los siguientes términos: le restan 60 meses de plazo, tiene
un valor nominal al vencimiento de $7,500 y una tasa de interés del 10% en pagos solamente de intereses de
$62.50 (entrantes). El pretende venderle el documento en $6,500 si usted lo compra hoy. Si decide comprarlo,
¿cuál sería la tasa de rendimiento por su inversión?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el valor futuro del documento
al vencimiento 7 5 0 0 s l 7,500.00
Ingrese el precio de compra 6 5 0 0 l 6,500.00
Ingrese el plazo remanente* 6 0 s b T 60.00
Ingrese el monto del pago 6 2 • 5 0 p 62.50
Encuentre el rendimiento ˆ “run” 13.70
*Para marcar su ingreso de datos como valor periódico, pulse s b.
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Si usted desea un 18% de rendimiento por su inversión, ¿cuánto debe pagar por esta escritura de fideicomiso?
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese el rendimiento deseado 1 8 ˆ 18.00
Encuentre el precio de compra l “run” 5,530.99
12/1/04 Guía del Usuario - 43 -
Encontrar el valor y el descuento de una escritura de fideicomiso
Determine el valor y el descuento necesarios para una hipoteca de $75,000, de la cual deben pagarse $937.50,
con 11% de interés anual, que vence en siete años.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Almacene el monto del préstamo en la memoria 7 5 ) l µ M 75,000.00
Ingrese el pago mensual 9 3 7 • 5 p 937.50
Ingrese el plazo anual 7 T 7.00
Ingrese la tasa de interés anual 1 1 ˆ 11.00
Calcule el saldo remanente s l 43,576.27
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Si usted desea un 17% de rendimiento por su inversión, ¿cuánto debe pagar por esta escritura de fideicomiso?
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese el rendimiento deseado 1 7 ˆ 17.00
Calcule el valor de la hipoteca l 59,243.35
Reste de la memoria s µ 59,243.35
Calcule el descuento (Recupere la memoria) ® µ M 15,756.65
Borre la memoria* ® ® 15,756.65
*Al pulsar ® ® o al apagar la calculadora, O, borrará el valor almacenado en la memoria.
12/1/04 Guía del Usuario - 44 -
1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS)
Su calculadora también resuelve problemas de préstamos combinados o 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, los
cuales representan opciones comunes de financiamiento para clientes con pagos iniciales pequeños, que
desean evitar el seguro hipotecario. La ventaja de los préstamos combinados sobre los préstamos simples a
tasa fija con seguro hipotecario es que el comprador puede realmente ahorrar dinero obteniendo dos préstamos
en lugar de un solo préstamo más grande que requeriría seguro hipotecario mensual.
Esta calculadora encontrará, una vez ingresadas las variables de préstamo apropiadas (que incluyen intereses
y plazos de las 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso), los siguientes valores para los préstamos 80:10:10 y 80:15:5
(o cualquier préstamo a valor (LTV)):
• Tasa de interés mezclada para la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, y la tasa de interés equivalente del
préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
• Pago combinado para la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, y el pago equivalente del préstamo a tasa
fija con seguro hipotecario
• Ahorro mensual de la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso, en comparación al préstamo a tasa fija con
seguro hipotecario
• Plazo ajustado si el ahorro se aplica a la 2ª escritura de fideicomiso
• Montos de los préstamos y los pagos de la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso
Vea los siguientes ejemplos. Observe que los primeros ejemplos son para préstamos de 80:10:10 y de 80:15:5;
el último ejemplo muestra la manera de ingresar cualquier LTV.
Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
Usted desea mostrarle a su cliente el ahorro en un préstamo combinado a tasa fija (80:10:10) en comparación a
un préstamo a tasa fija estándar con seguro hipotecario o seguro hipotecario privado (MI). Para esto, cuenta
con los siguientes parámetros:
PRÉSTAMO COMBINADO
PRÉSTAMO A TASA A TASA FIJA
FIJA CON MI
(1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO)
Monto del préstamo 100,000 100,000
Interés 7% 8% – 10%
Plazo 30 años 30 años – 10 años
MI 2.5% --
LTV 95% 80% – 10%
Pasos Teclas Pantalla
1. Ingrese los valores del préstamo a tasa fija y encuentre el pago total:
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 7 ˆ 7.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el valor de MI (seguro hipotecario)* 2 • 5 s I 2.50
Borre el registro de impuesto* 0 t 0.00
Borre el registro de seguro* 0 I 0.00
Encuentre el pago de P&I p 665.30
Encuentre el pago de PITI (con MI) p 873.64
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 45 -
Pasos Teclas Pantalla
2. Ingrese los valores del préstamo combinado:
Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura
de fideicomiso 8 : 3 0 ! 8.00-30.00
Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura
de fideicomiso 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00
3. Resuelva el préstamo combinado 80:10:10 y los valores de comparación (en comparación a un préstamo a
tasa fija con seguro hipotecario):
Encuentre la 1ª:2ª tasa de interés combinada (mezclada) * 8.11
Encuentre la tasa de interés equivalente para un
solo préstamo a tasa fija con seguro hipotecario * 9.95
Encuentre el pago total combinado (1º/2º) * 799.07
Encuentre el pago equivalente para un solo préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 873.64
Encuentre el ahorro mensual comparado a un préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 74.57
Encuentre el 2º plazo ajustado
(si se aplica el ahorro a
la 2ª escritura) * 5.44
Encuentre el monto de préstamo de la 1ª escritura * 88,888.89
Encuentre el monto de préstamo de la 2ª escritura * 11,111.11
Encuentre el pago mensual de la 1ª escritura * 652.24
Encuentre el pago mensual de la 2ª escritura * 146.83
Vuelva a visualizar el LTV * 80.00-10.00
Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro hipotecario
Usted desea mostrarle a su cliente el ahorro de un préstamo combinado a tasa fija comparado con un préstamo
a tasa fija estándar con seguro hipotecario o seguro hipotecario privado (MI). El LTV para la 1ª y 2ª escrituras
de fideicomiso es 80/15. Vea los siguientes parámetros:
PRÉSTAMO COMBINADO
PRÉSTAMO A TASA A TASA FIJA
FIJA CON MI
(1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO)
Monto del préstamo 100,000 100,000
Interés 7% 8% – 10%
Plazo 30 años 30 años – 10 años
MI 2.5% --
LTV 95% 80% – 15%
Pasos Teclas Pantalla
1. Ingrese los valores del préstamo a tasa fija y encuentre el pago total:
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 7 ˆ 7.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el valor de MI (seguro hipotecario)* 2 • 5 s I 2.50
Borre el registro de impuesto* 0 t 0.00
Borre el registro de seguro* 0 I 0.00
Encuentre el pago de P&I p 665.30
Encuentre el pago de PITI (con MI) p 873.64
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 46 -
2. Ingrese los valores del préstamo combinado:
Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso 8 : 3 0 ! 8.00-30.00
Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura de fideicomiso 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00
Pasos Teclas Pantalla
3. Resuelva el préstamo combinado 80:15:5 y los valores de comparación (en comparación a un préstamo a
tasa fija con seguro hipotecario):
Encuentre la 1ª:2ª tasa de interés combinada (mezclada)s * (80:15:5) 8.16
Encuentre la tasa de interés equivalente para un
solo préstamo a tasa fija con seguro hipotecario * 9.95
Encuentre el pago total combinado (1º/2º) * 826.57
Encuentre el pago equivalente para un solo préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 873.64
Encuentre el ahorro mensual comparado a un préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 47.07
Encuentre el 2º plazo ajustado
(si se aplica el ahorro a
la 2ª escritura) * 7.26
Encuentre el monto de préstamo de la 1ª escritura * 84,210.53
Encuentre el monto de préstamo de la 2ª escritura * 15,789.47
Encuentre el pago mensual de la 1ª escritura * 617.91
Encuentre el pago mensual de la 2ª escritura * 208.66
Vuelva a visualizar el LTV * 80.00-15.00
Préstamo combinado – Ingresando un nuevo LTV
Usted desea mostrarle a su cliente el ahorro de un préstamo combinado a tasa fija comparado con un préstamo
a tasa fija estándar con seguro hipotecario. El LTV para la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso es 90% – 5%. Vea
los siguientes parámetros:
PRÉSTAMO COMBINADO
PRÉSTAMO A TASA A TASA FIJA
FIJA CON MI
(1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO)
Monto del préstamo 100,000 100,000
Interés 7% 8% – 10%
Plazo 30 años 30 años – 10 años
MI 2.5% --
LTV 95% 90% – 5%
Pasos Teclas Pantalla
1. Ingrese los valores del préstamo a tasa fija y encuentre el pago total:
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el monto del préstamo 1 0 0 ) l 100,000.00
Ingrese el interés 7 ˆ 7.00
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el valor de MI (seguro hipotecario)* 2 • 5 s I 2.50
Borre el registro de impuesto* 0 t 0.00
Borre el registro de seguro* 0 I 0.00
Encuentre el pago de P&I p 665.30
Encuentre el pago de PITI (con MI) p 873.64
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 47 -
2. Ingrese los valores del préstamo combinado:
Ingrese el interés:plazo de la 1ª escritura de fideicomiso 8 : 3 0 ! 8.00-30.00
Ingrese el interés:plazo de la 2ª escritura de fideicomiso 1 0 : 1 0 s ! 10.00-10.00
Pasos Teclas Pantalla
3. Resuelva el préstamo combinado 90:5:5 y los valores de comparación (en comparación a un préstamo a tasa
fija con seguro hipotecario):
Ingrese el LTV y encuentre la 1ª:2ª tasa de
interés combinada (mezclada) 9 0 : 5 * 8.05
Encuentre la tasa de interés equivalente para un préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 9.95
Encuentre el pago total combinado (1º/2º) * 764.70
Encuentre el pago equivalente para un préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 873.64
Encuentre el ahorro mensual comparado a un préstamo
a tasa fija con seguro hipotecario * 108.94
Encuentre el 2º plazo ajustado
(si se aplica el ahorro a
la 2ª escritura) * 2.83
Encuentre el monto de préstamo de la 1ª escritura * 94,736.84
Encuentre el monto de préstamo de la 2ª escritura * 5,263.16
Encuentre el pago mensual de la 1ª escritura * 695.15
Encuentre el pago mensual de la 2ª escritura * 69.55
Vuelva a visualizar el LTV * 90.00-5.00
Nota: Un ingreso de LTV no se almacena permanentemente. Para volver a calcular un préstamo combinado basado en un LTV diferente a
80:10:10 ó 80:15:5, es necesario reingresar LTV antes de pulsar * (o bien, s *).
Préstamo combinado – Ingresando un LTV personalizado
Usted desea mostrarle a su cliente el ahorro de un préstamo combinado a tasa fija comparado con un
préstamo a tasa fija estándar. El LTV para la 1ª y 2ª escrituras de fideicomiso es 80% – 20%.
1ª escritura de fideicomiso: 6%; 30 años
2ª escritura de fideicomiso: 8%; 10 años
LTV: 80:20
Pasos Teclas Pantalla
1. Ingrese el préstamo a tasa fija y el seguro hipotecario estimado, luego encuentre el pago mensual.
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el precio de venta 1 0 0 ) P 100,000
Ingrese el interés y plazo de préstamo 1 6 : 3 0 ! 6.00-30.00
Ingrese el interés y plazo de préstamo 2 8 : 1 0 s ! 8.00-10.00
Ingrese el LTV 8 0 : 2 0 80.-20
Encuentre la tasa de interés combinada (mezclada) * 6.20%
Encuentre el pago de P&I combinado (1 y 2) * * 722.30
Encuentre el monto del 1
er
préstamo * * * * 80,000
Encuentre el monto del 2º préstamo * 20,000
Encuentre el pago de P&I del 1
er
préstamo * 479.64
Encuentre el pago de P&I del 2º préstamo * 242.66
Vuelva a visualizar el LTV * 80.00-20.00
Nota: Un LTV ingresado no se almacena permanentemente. Para volver a calcular un préstamo combinado basado en un LTV diferente a
80:10:10 ó 80:15:5, es necesario reingresar el LTV antes de pulsar * (o bien, s *)
12/1/04 Guía del Usuario - 48 -
Préstamo Combinado comparado a un Seguro Hipotecario Financiado
Seguro Hipotecario(MI) Financiado se sabe también como Seguro Hipotecario Pagado por Prestamista. Este
tipo del préstamo tiene en cuenta más alto que 80% de LTV en un préstamo derecho primero. El Prestamista
pagará el Seguro Hipotecario y el Seguro Hipotecario se añadirá a la cantidad del préstamo. Otro beneficio del
Seguro Hipotecario Financiado es el interés es desgravable. En muchos casos el Seguro Hipotecario
Financiado puede ser mejor que un préstamo combinado.
Compararemos un préstamo Seguro Hipotecario(MI) Financiado a un Préstamo Combinado
para una casa con valor de $100,000 y un desembolso inicial de10%.
Préstamo Combinado:
1st TD: 6%, 30 anos
2nd TD: 8%, 30 anos
LTV: 80:10
Seguro Hipotecario(MI) Financiado
Seguro Hipotecario(MI) 90% LTV a una tasa de 6% con una 2.1% Seguro Hipotecario
Pagado por Prestamista.
Pasos Teclas Pantalla
Encuentre la cantidad del préstamo para 90% de LTV
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el precio 100 ) P 100,000.00
Ingrese el pago inicial 10 d 10.00%
Encuentre el monto del préstamo l 90,000.00
Ahora, encuentre el pago del MI pagada por el prestamista.
(Monto del préstamo x pago MI = Pago Total MI)
Encuentre el pago MI x 2•1 % = 1,890.00
Encuentre el pago MI mensual
Ingrese el pago de MI en el préstamo l 1,890.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés 6 • ˆ 6.00
Encuentre el pago MI mensual p 11.33
Ingrese el pago MI en el seguro hipotecario = s b s I 11.33
Ingrese el monto del préstamo 90 ) l 90,000.00
Ahora, ingrese en su Préstamo Combinado y compare a un MI Financiado.
Ingrese el interés y plazo de préstamo 1 6 : 3 0 ! 6.00-30.00
Ingrese el interés y plazo de préstamo 2 8 : 3 0 s ! 8.00-30.00
Encuentre la tasa de interés combinada (mezclada) * 6.23%
Encuentre la tasa de interés MI financiado * 6.19%
Encuentre el pago combinada * 553.02
Encuentre el pago MI financiado * 550.93
Encuentre ahorros mensuales * -2.09*
Un MI Financiado es mejor comparado a un Préstamo Combinado con ahorros de $2.09.
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 49 -
- NO BORRE LA CALCALCULADORA –
¿Qué sucede si usted comparó a un año 20 siguiente en una tasa de 8%?
(Típicamente los ahorros mensuales de pago serán más grande.)
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese el interés y plazo de préstamo 2 8 : 2 0 s ! 8.00-20.00
Encuentre la tasa de interés combinada (mezclada) * 6.18%
Encuentre la tasa de interés MI financiado * 6.19%
Encuentre el pago combinada * 563.28
Encuentre el pago MI financiado * 550.93
Encuentre ahorros * -12.36
12/1/04 Guía del Usuario - 50 -
CALIFICACIÓN DEL COMPRADOR
IMPORTANTE: La Real Estate Master IIIx no posee las características y funciones que se describirán a
continuación. Para resolver los siguientes ejemplos es necesaria una Qualifier Plus IIIx o una Qualifier
Plus IIIfx.
Las teclas de calificación se han diseñado específicamente para prestamistas o intermediarios hipotecarios,
con el fin de efectuar precalificaciones por teléfono o en presencia de los clientes. Los agentes inmobiliarios o
intermediarios pueden precalificar rápidamente a sus clientes y proponerles casas cuyo precio se encuentre
dentro de su rango. La calculadora le proporciona tres tipos de respuestas de calificación:
1. Monto de préstamo disponible, dado el ingreso y endeudamiento del comprador.
2. Ingreso necesario, dado el monto del préstamo (o el precio y pago inicial).
3. Coeficientes reales, dado el ingreso y endeudamiento, así como los datos de la propiedad.
Algunas observaciones al usar su calculadora en calificaciones:
1. Las teclas q y Q son teclas multifunción inteligentes. En otras palabras, muestran una variedad
de respuestas basándose en datos ingresados y no ingresados. La calculadora determinará las
soluciones de calificación que serán visualizadas, basándose en las variables de calificación que usted
ingrese.
2. Es posible utilizar las dos teclas de calificación q y Q para mostrar diferentes comparaciones o
escenarios de calificación (por ej., convencional comparado a un préstamo de la FHA). Simplemente
almacene diferentes coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento. Por ejemplo, la tecla q
predetermina a 28% el ingreso y a 36% el endeudamiento, para calificaciones convencionales de
préstamos. La tecla Q predetermina a 29% el ingreso y a 41% la capacidad de endeudamiento. Sin
embargo, usted puede almacenar los coeficientes que desee con estas teclas, o bien, cambiarlos
cuando lo necesite.
3. Un monto de préstamo calificativo calculado se almacena automáticamente en el registro de monto de
préstamo l, reemplazando cualquier valor de monto de préstamo existente. Esto le permite realizar
cálculos de pago mensual, etc.
4. Al calcular un monto de préstamo calificativo (basándose en los datos ingresados del comprador, plazo,
interés y coeficientes de calificación almacenados), pulsaciones consecutivas de las teclas q ó Q
proporcionan los siguientes resultados:
• La primera pulsación de q ó Q visualizará sus coeficientes almacenados
• La segunda pulsación consecutiva visualizará el monto máximo del préstamo calificativo,
“restringido” (utilizada en la aprobación del préstamo)
• La tercera pulsación consecutiva visualizará los coeficientes de ingreso y endeudamiento
reales
• La cuarta pulsación visualizará el monto mayor del préstamo calificativo, “sin restricción”
• La última pulsación visualizará el endeudamiento admisible
Nota: Es posible configurar al visualización del los coeficientes de calificación para que se muestren primero o hasta el final en la
Configuración de Preferencias. Vea la página 17.
5. Al calcular el ingreso anual requerido (basándose en el monto de préstamo o precio de venta, plazo,
interés y coeficientes de calificación almacenados), la primera pulsación de q ó Q visualizará los
coeficientes almacenados, la segunda pulsación consecutiva visualizará el ingreso anual requerido y la
tercera pulsación consecutiva visualizará el endeudamiento mensual admisible.
6. Al calcular los coeficientes reales del comprador basándose en datos ingresados del acreedor (es
decir, ingreso y endeudamiento) y de la propiedad (es decir, monto de préstamo, precio de venta, plazo
e interés), la primera pulsación de q ó Q visualizará los coeficientes de calificación almacenados
y la segunda pulsación calculará los coeficientes reales del comprador.
7. Es posible utilizar las teclas e (gastos), t*, I*, y s I* (seguro hipotecario) como variables
opcionales que afectan la calificación del comprador (y pagos de PITI). Las tasas de impuestos y
seguros se calculan utilizando el precio de venta; el seguro hipotecario se calcula utilizando el monto
del préstamo.
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
12/1/04 Guía del Usuario - 51 -
Nota: La mayoría de los ejemplos en esta sección se basan en los coeficientes predeterminados de ingreso y endeudamiento de 28% y
36%, respectivamente, los cuales están almacenados en la tecla q.
Recuperar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento
Recupere los coeficientes almacenados 28% – 36% y 29% – 41%:
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Recupere los coeficientes de calificación 1 ® q 28.00-36.00
Recupere los coeficientes de calificación 2 ® Q 29.00-41.00
Almacenar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento
Ingrese y almacene permanentemente nuevos coeficientes de calificación de 30% para ingreso y 38% para
endeudamiento en q:
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Establezca los coeficientes de calificación 3 0 : 3 8 q 30.00-38.00
Regrese los coeficientes a 28:36* 2 8 : 3 6 q 28.00-36.00
*Sus coeficientes se almacenarán permanentemente, y permanecerán aun después de apagar su calculadora. Sin embargo, si usted
cambia los valores predeterminados de los coeficientes de calificación de 28:36 (Qual 1) ó 29:41 (Qual 2), puede reingresarlos cuando lo
desee.
Encontrar el monto de préstamo calificativo y el precio de venta
Con una tasa de interés del 7.5%, un plazo de 30 años y coeficientes de calificación almacenados de q
28%:36%, ¿para qué monto de préstamo y precio de venta puede calificar un comprador si tiene ingresos de
$75,000 anuales y una deuda de largo plazo de $500 mensuales ? El comprador planea hacer un pago inicial
de $35,000. ¿Cuál sería el pago mensual de P&I (sin impuestos ni seguros*)?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
Ingrese el interés anual 7 • 5 ˆ 7.50
Borre la tasa de impuesto** 0 t 0.00
Borre la tasa de seguro** 0 I 0.00
Borre la tasa de seguro hipotecario** 0 s I 0.00
Ingrese el ingreso anual 7 5 ) i 75,000.00
Ingrese la deuda mensual 5 0 0 D 500.00
Ingrese el pago inicial 3 5 ) d 35,000.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el monto de préstamo calificativo q “run” 250,280.85
Encuentre el precio P 285,280.85
Encuentre el pago mensual de P&I p 1,750.00
*El impuesto y seguro deberán borrarse si ha realizado un ejercicio anterior en el cual se almacenaron las tasas.
**Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
– NO BORRE LA CALCULADORA –
12/1/04 Guía del Usuario - 52 -
Vuelva a calificar a este comprador suponiendo una deuda adicional de $200 mensuales.
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese la nueva deuda mensual 7 0 0 D 700.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el monto de préstamo
mínimo calificativo q “run” 221,677.32
Encuentre el precio mínimo P 256,677.32
Encuentre el pago mensual de P&I p 1,550.00
Monto de préstamo calificativo y el precio de venta (ejemplo completo que incluye el pago inicial,
impuestos, seguros y cuotas mensuales a la Homeowner’s Association)
El mismo comprador que en el ejemplo anterior (con ingresos de $75,000 anuales y una deuda de largo plazo
de $500 mensuales) desea comprar una casa a bajo precio y sólo puede realizar un pago inicial de $5,000. Si
incluye estimados anuales de impuesto predial y seguro de la propiedad de 1.5% y 0.25%, respectivamente,
una tasa de seguro hipotecario de 0.6% y cuotas mensuales a la Homeowner’s Association de $50, ¿cuál es el
monto de préstamo para el cual podría calificar? ¿Cuál precio de venta puede pagar? ¿Cuál sería su pago
total? Una vez más, utilice los datos almacenados previamente: interés de 7.5%, plazo de 30 años y
coeficientes de calificación de 28%:36%; si borró o cambió estos valores, favor de reingresarlos.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el ingreso anual 7 5 ) i 75,000.00
Ingrese la deuda mensual 5 0 0 D 500.00
Ingrese el pago inicial 5 ) d 5,000.00
Establezca la tasa de impuesto predial anual* 1 • 5 t 1.50
Establezca la tasa de seguro de la propiedad anual* • 2 5 I 0.25
Establezca la tasa de seguro hipotecario anual* • 6 s I 0.60
Ingrese las cuotas a la HA 5 0 e 50.00
Recupere el interés** ® ˆ 7.50
Recupere el plazo** ® T 30.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el monto de préstamo calificativo q “run” 189,119.31
Encuentre el precio P 194,119.31
– NO BORRE LA CALCULADORA –
12/1/04 Guía del Usuario - 53 -
Ahora encuentre los pagos mensuales de P&I, PITI, pago total, y pago solamente de intereses:
Pasos Teclas Pantalla
Encuentre el pago de P&I p “run” 1,322.35
Encuentre el pago de PITI p 1,700.00
Encuentre el pago total p 1,750.00
Encuentre el pago solamente de intereses p 1,182.00
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
**Si no continuó con los datos del problema anterior, deberá reingresar el interés y el plazo.
Calificación limitada
Un comprador que tiene ingresos de $68,000 anuales y una deuda de largo plazo de $750 mensuales desea
comprar una casa ofrecida en $175,000. Sólo puede hacer un pago inicial de $5,000. ¿Cuál es el monto de
préstamo máximo para el cual puede calificar?( Utilice los datos almacenados previamente: interés de 7.5%,
plazo de 30 años, tasas de impuesto predial, seguro de la propiedad y seguro hipotecario de 1.5%, 0.25% y
0.6%, respectivamente, y coeficientes de calificación de 28%:36%. Reingrese 0.6% de seguro hipotecario, $50
de cuotas a la HA y $5,000 de pago inicial. Nota: Si estos valores no están almacenados, deberá reingresarlos).
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Recupere el interés* ® ˆ 7.50
Recupere el plazo* ® T 30.00
Recupere el % de impuesto predial anual* ® t ** 1.50
Recupere el % de seguro de la propiedad anual* ® I ** 0.25
Reingrese la tasa de seguro hipotecario anual • 6 s I ** 0.60
Ingrese las cuotas a la HA 5 0 e 50.00
Ingrese el pago inicial 5 ) d 5,000.00
Ingrese el ingreso anual 6 8 ) i 68,000.00
Ingrese la deuda mensual 7 5 0 D 750.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el monto de préstamo restringido q “run” 137,725.41
– NO BORRE LA CALCULADORA –
*Si no continuó con los datos del problema anterior, deberá reingresar el interés, el plazo y, en este caso, el impuesto predial y el seguro de
la propiedad.
**Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
Calificación sin restricción
El monto calculado en el ejemplo anterior es el préstamo para el cual el comprador puede calificar, basado en
el ingreso y endeudamiento actuales y los coeficientes de calificación estándar de 28% – 36%. ¿Cuáles son los
coeficientes de ingreso y endeudamiento actuales del comprador? ¿Cuál es el monto de préstamo sin
restricción y en qué se basa (ingreso o endeudamiento del comprador)? ¿Cuál es el endeudamiento máximo
admisible del comprador?
Pasos Teclas Pantalla
Encuentre los coeficientes reales q “run” 22.76-36.00
Encuentre el monto de préstamo sin restricción q UNR 170,870.75 LA INC*
Encuentre la deuda admisible q 453.33**
12/1/04 Guía del Usuario - 54 -
*“INC” indica que el monto de préstamo calificativo sin restricción se basa en el coeficiente de ingreso del comprador; por lo tanto, el monto
de préstamo restringido se basa en el coeficiente de endeudamiento del comprador. Esto significa que si el cliente amortiza su deuda
mensual a razón de $453 ó menos (como en el cálculo de la “deuda admisible”**), puede calificar para una hipoteca de aproximadamente
$170,000 ó más, y para una casa de $175,000 (estableciendo un pago inicial de $5,000).
Comparación de calificación (comparando dos préstamos o coeficientes diferentes a la vez)
¿Qué montos de préstamo puede obtener un comprador, basándose en coeficientes de 28%:36% y 29%:41%,
con un ingreso anual de $60,000 y una deuda de largo plazo de $500, si las cuotas estimadas a la
Homeowener’s Association son de $50, la tasa de interés, 6.25% y el plazo, 30 años? Encuentre también los
pagos mensuales correspondientes para cada uno. Las tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad se
estiman en 1.25% y 0.3%, respectivamente, y la tasa de seguro hipotecario es de 0.45%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el ingreso anual 6 0 ) i 60,000.00
Ingrese la deuda mensual 5 0 0 D 500.00
Ingrese las cuotas mensuales a la HA 5 0 e 50.00
Ingrese el interés 6 • 2 5 ˆ 6.25
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 2 5 t 1.25
Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* • 3 I 0.30
Ingrese la tasa de seguro hipotecario* • 4 5 s I 0.45
Visualice los coeficientes almacenados de Qual 1 q 28.00-36.00
Encuentre el préstamo calificativo de Qual 1 q “run” 159,768.12
Encuentre el pago de P&I p 983.72
Encuentre el pago de PITI p 1,250.00
Encuentre el pago total p 1,300.00
Encuentre el pago solamente de intereses p 832.13
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Pasos Teclas Pantalla
Visualice los coeficientes almacenados de Qual 2 Q 29.00-41.00
Encuentre el préstamo calificativo de Qual 2 Q “run” 178,940.29**
Encuentre el pago de P&I p 1,101.77
Encuentre el pago de PITI p 1,400.00
Encuentre el pago total p 1,450.00
Encuentre el pago solamente de intereses p 931.98
Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro hipotecario.
**Observe que, obviamente, el monto de préstamo calificativo es considerablemente superior si se utilizan dos coeficientes de Qual 2 .
Encontrar ingreso requerido y deuda mensual admisible
Utilizando los coeficientes almacenados 28%:36% de q, ¿qué cantidad de ingresos requeriría un comprador
para financiar una casa de $250,000, si paga inicialmente el 20%? ¿Cuál será la deuda máxima admisible?
¿Cuáles serían el pago inicial y el monto del préstamo en dólares? ¿Cuál sería el pago mensual? Utilice una
tasa de interés del 6.75% por 30 años. Las tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad se estiman en
1.5% y 0.25%, respectivamente. Borre el seguro hipotecario, ya que el comprador haría un pago inicial del
20%.
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el interés anual 6 • 7 5 ˆ 6.75
Ingrese el plazo en años 3 0 T 30.00
12/1/04 Guía del Usuario - 55 -
– NO BORRE LA CALCULADORA –
Pasos Teclas Pantalla
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1 • 5 t 1.50
Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* • 2 5 I 0.25
Borre la tasa de seguro hipotecario* 0 s I 0.00
Ingrese el precio de venta 2 5 0 ) P 250,000.00
Ingrese el porcentaje de pago inicial 2 0 d 20.00
Encuentre el pago inicial en dólares d 50,000.00
Encuentre el monto del préstamo l 200,000.00
Visualice los coeficientes de calificación q 28.00-36.00
Encuentre el ingreso requerido q “run” 71,219.12
Encuentre la deuda mensual máxima admisible q “run” 474.79
Encuentre el pago de P&I p 1,297.20
Encuentre el pago de PITI p 1,661.78
Resolver coeficientes de calificación reales
Un comprador que tiene ingresos de $120,000 anuales y una deuda de largo plazo de $550 mensuales desea
obtener un préstamo de $275,000 para comprar una casa. Cuenta con $68,750 para el pago inicial. Las
estimaciones de tasas de impuesto predial y seguro de la propiedad son de 1.4% y 0.2%, respectivamente; las
cuotas mensuales a la Homeowner’s Association son de $65. Utilice 6.5% de interés por 30. ¿Cuáles son sus
coeficientes reales? ¿Cuál es el precio que puede pagar por la casa? ¿Cuál sería el pago mensual?
Pasos Teclas Pantalla
Borre la calculadora o o 0.00
Ingrese el interés 6• 5 ˆ 6.50
Ingrese el plazo 3 0 T 30.00
Ingrese el monto del préstamo 2 7 5 ) l 275,000.00
Ingrese el pago inicial 6 8 7 5 0 d 68,750.00
Ingrese el ingreso anual 1 2 0 ) i 120,000.00
Ingrese la deuda mensual 5 5 0 D 550.00
Ingrese la tasa de impuesto predial* 1• 4 t 1.40
Ingrese la tasa de seguro de la propiedad* • 2 I 0.20
Borre la tasa de seguro hipotecario* 0 s I ** 0.00
Ingrese las cuotas mensuales a la HA 6 5 e 65.00
Visualice los coeficientes almacenados q 28.00-36.00
Calcule los coeficientes reales q “run” 22.62-28.12
Encuentre el precio de venta P 343,750.00
Encuentre el pago de P&I p 1,738.19
Encuentre el pago de PITI p 2,196.52
Encuentre el pago total p 2,261.52
*Si utiliza una Qualifier Plus IIIfx, pulse s 7, 8 y/o 9 para ingresar el impuesto predial, el seguro de la propiedad y el seguro
hipotecario.
**En este caso, debe establecerse a cero, ya que el pago inicial es del 20%; para verificar el porcentaje del pago inicial, pulse d otra vez,
en la pantalla aparecerá 20.00%.
12/1/04 Guía del Usuario - 56 -
FLUJOS DE EFECTIVO
Importante: Las Real Estate Master IIIx y Qualifier Plus IIIx no poseen las características y funciones
que se describirán a continuación. Para resolver los siguientes ejemplos es necesaria una Qualifier
Plus IIIfx.
Ingreso de flujos de efectivo
La tecla de flujo de efectivo puede almacenar hasta 20 flujos de efectivo consecutivos semipermanentes,
incluyendo una inversión inicial, junto con sus frecuencias correspondientes. La numeración de flujos de
efectivo comienza de cero (se visualiza C-Ø) y termina en 19 (se visualiza C-19), para totalizar 20 flujos de
efectivo individuales. El primer flujo de efectivo (C-0) lo constituye la inversión inicial; debe ingresarse como
valor negativo para identificarse como salida de efectivo.
Nota: Si no existe una inversión inicial, ingrese cero para el flujo de efectivo zero (C-0).
Frecuencia de flujos de efectivo
Cada flujo de efectivo tiene una frecuencia correspondiente para identificar su número de repeticiones
consecutivas (el valor predeterminado es 1). Ya que se supone que el primer flujo de efectivo es la inversión
inicial, la frecuencia permanece en uno y no puede cambiarse. Las frecuencias se numeran como en los flujos
de efectivo (de F-1 a F-19).
Las frecuencias se ingresan por medio de s c. Al ingresar un flujo de efectivo, usted puede especificar si
el flujo se repetirá en múltiples ocasiones durante un periodo consecutivo. Por ejemplo, si espera recibir un
pago de $500 durante doce meses consecutivos, debe ingresar $500 al flujo de efectivo, luego ingresar 12
como su frecuencia (es decir, el número de repeticiones consecutivas).
Borrar/Modificar flujos de efectivo
Para borrar todos los flujos de efectivo, pulse s 6. Esto no afecta otros valores almacenados o la
configuración de preferencias.
Para modificar un flujo de efectivo o frecuencia existente:
1) Primero, recupere el flujo de efectivo o frecuencia que desea modificar (por ej., 1 ® c visualiza el flujo
de efectivo #1)
2) Ingrese el nuevo valor a almacenar en lugar del valor recuperado
3) Almacene el nuevo valor utilizando la función “Stor”:
a. s ® c para almacenar un nuevo valor de flujo de efectivo
b. s ® s c para almacenar una nueva frecuencia
Funciones IRR, NPV, y NFV
La tecla R es multifuncional; al pulsarse consecutivamente calcula:
• La tasa interna de retorno anual (IRR%)
• El valor actual neto (NPV) de los flujos de efectivo ingresados, basado en el ingreso de una tasa de
retorno deseada, y los pagos por año almacenados (por defecto = 12)
• El valor futuro neto (NFV)
• La tasa de retorno ingresada (vuelve a visualizarse)
La tasa de retorno deseada se ingresa antes de ejecutar el cálculo (como se muestra en los siguientes
ejemplos) o puede almacenarse en la tecla ˆ. Si no se ingresa una tasa de retorno antes de ejecutar los
cálculos de IRR, NPV, y NFV, la tasa de interés almacenada se utiliza como la tasa de retorno deseada. Vea
los siguientes ejemplos para el ingreso de flujos de efectivo y frecuencias, así como para cálculos de IRR, NPV,
y NFV.
Nota: El último ejemplo proporciona instrucciones sobre la manera de modificar o recuperar flujos de efectivo y frecuencias.
12/1/04 Guía del Usuario - 57 -
Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo anuales
Un inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener una
tasa interna de retorno del 9% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los
siguientes flujos de efectivo anuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.
Nota: Puesto que el inversionista espera recibir los pagos anualmente, debe configurar los pagos por año a 1.
Flujo de efectivo anual
Año 1: $16,000
Año 2: $16,600
Año 3: $16,900
Año 4: $17,200
Año 5: $275,000
Pasos Teclas Pantalla
Borre el registro de flujo de efectivo s 6 “CF Cleared” 0.00
Establezca los pagos por año a uno 1 s ÷ 1.00
Ingrese la inversión inicial
(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo) 2 2 5 ) s – c C-0 -225,000.00
Ingrese el 1
er
flujo de efectivo 1 6 ) c C-1 16,000.00
Ingrese el 2º flujo de efectivo 1 6 6 0 0 c C-2 16,600.00
Ingrese el 3
er
flujo de efectivo 1 6 9 0 0 c C-3 16,900.00
Ingrese el 4º flujo de efectivo 1 7 2 0 0 c C-4 17,200.00
Ingrese el 5º flujo de efectivo (final) 2 7 5 ) c C-5 275,000.00
Encuentre el IRR R 9.83%
Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV 9 s R 7,616.73
Encuentre el NFV R 11,719.29
Vuelva a visualizar la tasa de interés deseada R 9.00%
Borre los registros* s x “All Cleared” 0.00
*Esto borrará los flujos de efectivo y reiniciará los pagos por año a 12 (es decir, pagos mensuales) para ejecutar los otros ejemplos de esta
guía.
Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno mayor a la tasa de retorno
deseada, lo que hace ésta una inversión positiva.
12/1/04 Guía del Usuario - 58 -
Calcular IRR, NPV, y NFV para flujos de efectivo mensuales
Una inversionista de bienes raíces desea comprar una propiedad valorada en $225,000. Le gustaría obtener
una tasa de retorno del 10% y espera venderla después de cinco años en $275,000. Espera obtener los
siguientes flujos de efectivo mensuales. Encuentre el IRR, NPV, y NFV; determine si la inversión es atractiva.
Nota: Puesto que la inversionista espera recibir los pagos mensualmente, debe configurar los pagos por año a 12.
Flujos de efectivo mensuales
Año 1: $1,000
Año 2: $1,100
Año 3*: $1,200
Año 4*: $1,200
Año 5: $275,000
Pasos Teclas Pantalla
Borre el registro de flujo de efectivo s 6 “CF Cleared” 0.00
Ingrese los pagos por año 1 2 s ÷ 12.00
Ingrese la inversión inicial
(como valor negativo, lo que indica salida de efectivo) 2 2 5 ) s – c C-0 -225,000.00
Ingrese el 1
er
flujo de efectivo 1 ) c C-1 1,000.00
Ingrese la frecuencia del 1
er
flujo de efectivo 1 2 s c F-1 12.00
Ingrese el 2º flujo de efectivo 1 1 0 0 c C-2 1,100.00
Ingrese la frecuencia del 2º flujo de efectivo 1 2 s c F-2 12.00
Ingrese el 3
er
flujo de efectivo 1 2 0 0 c C-3 1,200.00
Ingrese la frecuencia del 3
er
flujo de efectivo* 2 4 s c F-3 24.00
Ingrese el 4º flujo de efectivo (final) 2 7 5 ) c C-4 275,000.00
Encuentre el IRR R 10.26%
Ingrese la tasa de retorno deseada y calcule el NPV 1 0 s R 2,127.07
Encuentre el NFV R 3,194.37
Vuelva a visualizar la tasa de retorno deseada R 10.00%
*Ya que el monto de renta mensual para los años 3 y 4 permanece igual, este monto de flujo de efectivo se ingresa una vez (C-3) y la
frecuencia para este flujo de efectivo se establece a 24, lo que indica que este monto se recibirá durante dos años, o sea, 24 pagos.
Análisis: Esta inversión daría como resultado una tasa interna de retorno de 10.26%. El NPV es superior
a $2,000, lo que hace ésta una inversión positiva.
– NO BORRE LOS FLUJOS DE EFECTIVO –
Recuperar y reemplazar flujos de efectivo
Pasos Teclas Pantalla
1) Recupere todos los flujos de efectivo y las frecuencias:
Flujo de efectivo inicial ® c C-0 -225,000.00
1
er
flujo de efectivo c C-1 1,000.00
Frecuencia del 1
er
flujo de efectivo c F-1 12.00
2º flujo de efectivo c C-2 1,100.00
Frecuencia del 2º flujo de efectivo c F-2 12.00
3
er
flujo de efectivo c C-3 1,200.00
Frecuencia del 3
er
flujo de efectivo c F-3 24.00
4º flujo de efectivo c C-4 275,000.00
Frecuencia del 4º flujo de efectivo c F-4 1.00
12/1/04 Guía del Usuario - 59 -
2) Recupere un flujo de efectivo específico (en este ejemplo, el primer flujo de efectivo):
Recupere el 1
er
flujo de efectivo 1 ® c C-1 1,000.00
3) Recupere y reemplace un flujo de efectivo específico (en este caso, el segundo flujo de efectivo):
Recupere el 2º flujo de efectivo 2 ® c C-2 1,100.00
Reemplace con nuevo valor de flujo de
efectivo de $1,150 1 1 5 0 s ®* c C-2 1,150.00
– NO BORRE LOS FLUJOS DE EFECTIVO –
Recuperar y reemplazar frecuencias de flujos de efectivo
Pasos Teclas Pantalla
1) Recupere la primera frecuencia: ® s c F-1 12.00
2) O bien, recupere una frecuencia específica
(en este ejemplo, la frecuencia del 2º flujo de efectivo): 2 ® s c F-2 12.00
3) Recupere y reemplace la frecuencia de un flujo de efectivo:
a) Recupere la 1
er
frecuencia 1 ® s c F-1 12.00
b) Reemplace la frecuencia 12 con frecuencia 6
(es decir, seis meses) 6 s ®* s c F-1 6.00
*Para modificar un flujo de efectivo o frecuencia existente, primero recupere el flujo de efectivo o frecuencia que desea modificar (esto es,
1 ® c visualiza el flujo de efectivo #1), luego ingrese el nuevo valor a almacenar en lugar del valor recuperado, y luego almacene el
nuevo valor utilizando la función “Stor” (s ® c para almacenar un nuevo valor de flujo de efectivo, o bien, s ® s c para
almacenar una nueva frecuencia).
12/1/04 Guía del Usuario - 60 -
APÉNDICE
VALORES PREDETERMINADOS
El ejecutar un Reinicio total (vea más abajo) regresará la calculadora a los siguientes valores predeterminados:
• Dos lugares decimales fijos
• 12 periodos por año = Reiniciado a 12 con O
• Impuesto predial y seguro de la propiedad = Valores borrados con O
• Seguro hipotecario = Valores borrados con o o
• Rango de amortización = Año especificado (Ent-Ent)
• Coeficientes de calificación visualizados primero
• Posición del mes a enero (1)
• Tarifa fiscal = 28%
• Coeficientes de Qual 1 = 28%-36%
• Coeficientes de Qual 2 = 29%-41%
• Préstamo combinado 1
er
:2º LTV = 80%:10%; 80%:15%
REINICIO
Reinicio manual
Si la pantalla de su calculadora se inmoviliza o se bloquea, presione Reset – un pequeño orificio ubicado a la
izquierda de la tecla O – para ejecutar un Reinicio total (se recomienda utilizar un sujetapapeles derecho, ya
que el orifico es muy pequeño).
Reinicio utilizando las teclas – Regresar la calculadora a sus valores originales de fabricación
Si desea reiniciar su calculadora a sus valores de fabricación (es decir, reiniciar todos los registros y
Configuración de preferencias a sus valores originales predeterminados), apague la calculadora, mantenga
presionada la tecla x, luego enciéndala otra vez.
CÓDIGOS DE ERROR
Al realizar un ingreso de datos incorrecto o si el número de dígitos de la solución rebasa el alcance de la
calculadora, la pantalla mostrará uno de los siguientes mensajes de error. Para borrar un error, simplemente
pulse cualquier tecla.
OFLO – Número demasiado grande para visualizarse
DIV Error – Intento de dividir entre cero
TVM Error – Error de valor del dinero en el tiempo
ENT Error – Error de ingreso inválido
PPY Error – Error de pagos por año
QL Error – Error de calificación
APPENDIX
APAGADO AUTOMÁTICO
Su calculadora está diseñada para apagarse automáticamente después de 8 a 12 minutos de no usarse.
12/1/04 Guía del Usuario - 61 -
PILAS
Si la pantalla de la calculadora se vuelve oscura o irregular, reemplace las pilas.
Pilas incluidas: Dos pilas LR44 (1.5V)
Nota: El modelo de escritorio Qualifier Plus IIIfx (43430) utiliza una pila de litio CR-2032 de 3 voltios.
Duración de la pila (uso real): 1,000 horas
Nota: Favor de desechar con cuidado su pila usada, ya que contiene químicos peligrosos.
Reemplazo de pilas: Deslice y retire la puerta de las pilas, que se encuentra en la parte superior trasera de la
calculadora, luego retire las pilas usadas. Inserte dos pilas botón LR44 nuevas, asegurándose de que estén de
cara al signo positivo (+). Cierre la puerta de las pilas.
Nota: Para reemplazar las pilas en el modelo de escritorio Qualifier Plus IIIfx (43430), utilice un desarmador de cabeza pequeña Phillips y
desatornille los dos (2) tornillos situados en la base de la unidad. Retire cuidadosamente la cubierta protectora inferior de atrás. Retire la
pila usada del sujetador y reemplácela con una nueva, con el signo positivo de cara. Luego, coloque la cubierta trasera y sujete los tornillos.
Nota: Las pilas de repuesto se venden en la mayoría de las tiendas de electrónicos o de aparatos fotográficos. También puede llamar a
Calculated Industries al 1(800) 854-8075.
GARANTÍA DE REPARACIÓN Y DEVOLUCIÓN – INFORMACIÓN SOBRE REPARACIÓN Y DEVOLUCIÓN
En caso de devolución
1. Favor de leer la Garantía en esta Guía del Usuario para determinar si su calculadora, aparato de
medición o herramienta electrónica de Calculated Industries está en garantía, antes de llamar o
devolver cualquier aparato para evaluación o reparación.
2. Si su calculadora no enciende, intente presionando primero el botón “Reset” (Reiniciar). Si continúa
sin encender, revise las pilas como se indica en la Guía del Usuario.
3. Si existe una mancha negra en la pantalla LCD, ESTE NO ES UN DEFECTO GARANTIZADO. La
unidad puede repararse. Llame para obtener una cotización de reparación antes de devolver la
unidad.
4. Si requiere mayor asistencia, visite nuestro sitio Web en www.calculated.com y haga clic en “Product
Support”, luego en “Repair FAQ”.
5. Si cree que debe devolver su calculadora, comuníquese con un representante de Calculated
Industries para obtener mayor información.
Lame sin costo al 1(800) 854-8075
12/1/04 Guía del Usuario - 62 -
GARANTÍA
Servicio de reparación con garantía – Estados Unidos
Calculated Industries (“CI”) garantiza este producto contra defectos en materiales y mano de obra por un
periodo de un (1) año a partir de la fecha original de la compra en Estados Unidos. Si se presenta algún
defecto durante el periodo de la garantía, CI reparará (utilizando partes nuevas o remanufacturadas) o
reemplazará (con una calculadora nueva o remanufacturada) el producto sin costo.
LA GARANTÍA NO SE APLICARÁ AL PRODUCTO SI ÉSTE HA SIDO DAÑADO DEBIDO AL MAL USO,
ALTERACIÓN, ACCIDENTE, MANEJO O UTILIZACIÓN INAPROPRIADOS O SI SE INTENTARON O
EFECTUARON REPARACIONES NO AUTORIZADAS. ALGUNOS EJEMPLOS DE DAÑOS QUE NO CUBRE
ESTA GARANTÍA INCLUYEN, SIN LIMITARSE A ESTOS, FUGA DE ACIDO DE PILAS Y DOBLAMIENTO O
RUPTURA VISIBLE DE LA PANTALLA DE CRISTAL LÍQUIDO (LCD), YA QUE SE SUPONE QUE SON
DAÑOS CAUSADOS POR EL MAL USO O DEL ABUSO DE LA UNIDAD.
Para hacer uso del servicio de garantía en Estados Unidos, envíe el producto por correo con franqueo pagado
a Calculated Industries (a la dirección que se encuentra en la última página). Favor de incluir una explicación
del servicio requerido, su nombre, dirección, teléfono de contacto durante el día y el comprobante de la compra
con fecha (generalmente se envía el recibo de venta). Si el producto tiene más de 90 días de haber sido
adquirido, incluya el pago de $6.95 para gastos de envío dentro de los 48 estados contiguos (fuera de los 48
estados contiguos, llame a CI para obtener el costo de los gastos de envío de retorno). Un producto reparado o
reemplazado adquiere el periodo de garantía restante del producto original ó 90 días, el mayor de los dos.
Servicio de reparación sin garantía – Estados Unidos
CI ofrece el servicio de reparación fuera del periodo de garantía o en caso de que se solicite debido a daños
causados por abuso o mal uso. Comuníquese con Calculated Industries para obtener información actualizada
sobre la reparación de productos y los costos. Las reparaciones están garantizadas durante 90 días.
Servicio de reparación – Fuera de Estados Unidos
Para obtener el servicio de reparación con garantía o sin garantía para bienes comprados fuera de Estados
Unidos, comuníquese con el proveedor a quien compró inicialmente el producto. Si el producto no se puede
reparar satisfactoriamente en su región, puede llamar a CI para obtener información actualizada sobre
reparaciones y costos, incluyendo transporte e impuestos de aduanas.
Limitación de responsabilidad
CI NO GARANTIZA NI SE HACE RESPONSABLE, IMPLÍCITA O EXPRESAMENTE, EN CUANTO A LA
CALIDAD, RENDIMIENTO, COMERCIALIZACIÓN O CAPACIDAD DEL PRODUCTO PARA UN PROPÓSITO
EN PARTICULAR. EN CONSECUENCIA, ESTE PRODUCTO, INCLUYENDO PERO NO LIMITANDOSE A,
PROCEDIMIENTOS DE TECLAS, PRECISIÓN MATEMÁTICA Y MATERIAL PREPROGRAMADO, SE VENDE
”TAL Y COM ES”, Y USTED COMO COMPRADOR ASUME TODO EL RIESGO EN CUANTO A SU CALIDAD
Y RENDIMIENTO. EN NINGÚN CASO CI SE HARÁ RESPONSABLE POR DAÑOS DIRECTOS, INDIRECTOS,
ESPECIALES, ACCIDENTALES O CONSIGUIENTES QUE RESULTEN DE ALGÚN DEFECTO DEL
PRODUCTO O SU DOCUMENTACIÓN.
La garantía, la limitación de responsabilidad y las soluciones a problemas expuestos arriba son exclusivos y
reemplazan cualquier otra garantía, verbal o escrita, expresa o implícita. Ningún agente, distribuidor o
empleado de CI está autorizado a modificar, extender o añadir esta garantía. En algunos estados no se permite
la exclusión o limitación de garantías implícitas o la responsabilidad por daños accidentales o causales, por lo
que la limitación o exclusión puede no aplicarse a usted. Esta garantía otorga derechos específicos a los que
pueden agregarse otros derechos que varían de estado a estado.
12/1/04 Guía del Usuario - 63 -
Observaciones legales
Se ha certificado que este equipo cumple con las normas para aparatos de cálculo de la Clase B, de
conformidad con la sección subalterna J del artículo 15 de las reglas de la FFC. Es software está registrado
como propiedad literaria y licenciado a Calculated Industries, Inc., por Real Estate Master Technologies, LLC,
2004. Guía del Usuario registrada como propiedad literaria por Calculated Industries, Inc., 2004.
QUALIFIER PLUS® y CALCULATED INDUSTRIES® son marcas registradas de Calculated Industries, Inc.
TODOS LOS DERECHOS RESERVADOS
Búsqueda de nuevas ideas
Calculated Industries, empresa líder en la manufactura de calculadoras con funciones especiales e
instrumentos de medición digitales, se encuentra siempre el la búsqueda de nuevas ideas de productos en
estas áreas. Si usted tiene una idea o una sugerencia para perfeccionar este producto o nuestra Guía del
Usuario, favor de someter sus comentarios en línea en www.calculated.com, “Contact Us”, “Product Idea
Submittal Agreement”. Gracias.
12/1/04 Guía del Usuario - 64 -
ÍNDICE
Ahorro de impuestos, Teclas de, 9
Almacenamiento de memoria (M0-M6), Teclas de, 19
Almacenamiento de memoria adicional (M10-M19), Teclas de, 20
Amortizar una hipoteca pronto (realizando pagos mayores), 23
Amortización para años individuales – Utilizando la función “Proxima”, Lista de, 35
Amortización para años individuales – Utilizando la posición del mes, Lista de, 36
Amortización para pago(s) individual(es), Lista de, 37
Amortización para un rango de pagos o años, Lista de, 38
Amortización y saldo remanente, 34
APR y cargos financieros totales (excluyendo seguro hipotecario), Encontrar, 39
Apagado automático, 60
Apéndice, 60
Apreciación anual simple de una casa (Porcentaje adicional), 16
Apreciación, 24
CALIFICACIÓN DE COMPRADOR, 50
Cálculo de porcentaje de comisión directa, 15
Cálculos de porcentajes, 15
Calificación limitada, 53
Calificación sin restricción, 53
Calificación , Teclas de, 12
Códigos de error, 60
Coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento, Recuperar, 50
Coeficientes de calificación reales, Resolver, 54
Comparación de calificación (comparando dos préstamos o coeficientes diferentes a la vez), 54
Configuración de preferencias, 17
CONFIGURACIONES DE LA CALCULADORA, 17
DEFINICIONES DE TECLAS, 6
Escrituras de fideicomiso 1 y 2 (Préstamo combinado), Teclas de, 11
Escrituras de fideicomiso y documento descontados, 42
EJEMPLOS ARITMÉTICOS BÁSICOS, 15
Estimación de ahorro de impuestos sobre la renta y pago después de impuestos, 29
Fechas, Ejemplos de cálculo de, 16
FLUJOS DE EFECTIVO, 56
Flujos de efectivo anuales, Calcular IRR, NPV, y NFV para , 57
Flujos de efectivo mensuales, Calcular IRR, NPV y NFV para, 58
Flujos de efectivo, Borre/Modifique, 56
Flujos de efectivo, Ingreso de, 56
Flujos de efectivo, Frecuencia de, 56
Flujos de efectivo, Recuperar y reemplazar frecuencias de, 59
Garantía, 62
Gasto, Tecla de, 13
Hipotecas a tasa ajustable (ARMs) 31
Impuestos y seguros, 26
impuestos y seguros,Calcular cantidades en dólares o porcentajes de, 27
Impuestos y seguros,Establecer cantidades en dólares de, 27
Impuestos y seguros,Establecer porcentajes de tasas de, 26
Impuesto y seguros, Recuperar porcentajes de tasas de, 26
Impuestos y seguros, Teclas de, 10
Ingreso requerido y deuda mensual admisible, Encontrar, 53
Interés irregular o prepagado y APR, 40
Interés simple comparado a interés compuesto, 23
IRR, NPV, y NFV, Funciones de, 55
MEMORIA, 19
Monto de un préstamo basándose en el precio de venta y el pago inicial, Encontrar el, 25
Monto de préstamo calificativo y el precio de venta, 52
Monto del préstamo, Encontrar el, 23
Operación básicas, Teclas de, 6
12/1/04 Guía del Usuario - 65 -
Pago de ARM creciente y decreciente, 33
Pago de ARM decreciente, 33
Pago de ARM – Escenario pesimista, 31
Pago de ARM – Utilizando el límite de interés, 32
Pago de PITI (Impuestos y seguros ingresados en porcentajes), 28
Pago del saldo remanente necesario para amortizar un préstamo, 40
Pago hipotecario mensual (P&I), Encontrar el, 22
Pago total (incluyendo gastos) y pago solamente de intereses,28
Pago trimestral, Encontrar un, 25
Pilas, 61
Plazo de un préstamo, Encontrar el, 22
Precio de venta y pago inicial, 25
Préstamo combinado – Ingresando un LTV personalizado, 47
Préstamo combinado – Ingresando un nuevo LTV, 46
Préstamo combinado (80:10:10) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro hipotecario, 44
Préstamo combinado (80:15:5) comparado a un préstamo a tasa fija con seguro hipotecario, 45
Préstamo combinado comparado a un Seguro Hipotecario Financiado, 48
Préstamo a valor (LTV), 7
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS/VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO (TVM), 21
Préstamos no mensuales, 24
Préstamos quincenales, 41
1ª y 2ª ESCRITURAS DE FIDEICOMISO (PRÉSTAMOS COMBINADOS), 44
Principal e interés para un préstamo de 30 años, 35
Recuperar coeficientes de calificación de ingreso y endeudamiento, 51
Reducción en precio de lista (Porcentaje de descuento), 16
Reinicio, 60
Rentar y comprar, Comparación entre, 30
Rentar y comprar, Teclas de comparación entre, 9
Reparación y devolución, Información sobre, 60
Selección de decimales, 17
Tasa de interés, Encontrar la, 22
Valor futuro, 24
Valores predeterminados, 60
NOTAS
Calculated Industries
4840 Hytech Drive
Carson City, NV 89706
U. S. A.
Línea gratuita: 1 (800) 854-8075
Fax: 1 (775) 885-4949
Correo electrónico: [email protected]
www.calculated.com
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Calculated Industries 3405 Guía del usuario
- Categoría
- Calculadoras
- Tipo
- Guía del usuario
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